Описание объекта

Вашему вниманию представлен торговый центр в г. Гентин (Саксония-Анхальт). Здание было построено в 1992 году на земельном участке около 26 000 кв.м. Площадь недвижимости составляет около 5 000 кв.м. В 2016 году здание было полностью отремонтировано и модернизировано. Инвестиции в модернизацию составили более 1 млн. евро.

Состояние объекта соответствует последним требованиям технической безопасности.

На данный момент объект сдан в аренду до сентября 2019 года. При этом арендатор имеет опции на продление настоящего договора еще на несколько лет. Переговоры о продлении договора начнутся в ближайшее время.

Кроме этого есть запросы от различных компаний, готовых снять данное помещение, если актуальный арендатор не станет продлевать свой договор. Стоимость аренды при этом не изменится.

Доход от аренды составляет около 590 000 евро в год.

Если актуальный арендатор не использует право на продления договора, то собственник (управляющая компания) готов лично найти новых арендаторов. В связи с этим предлагаются 2 варианта покупки.

1. С актуальным договором аренды и опцией на продление на несколько лет.
Стоимость — 3 500 000 евро.
Рентабельность — 16,8%

2. С договором аренды до конца 2029 + 2 опции на продление по 5 лет. В данном случае будет предоставлена банковская гарантия на 10 лет.
Стоимость — 11 500 000 евро.
Рентабельность — 5%

Новый собственник при желании может использовать данное здание в таких направлениях, как например:
— Торговый центр
— Строительный рынок
— Медицинский центр
— Рыбоводческое хозяйство
— Производственное предприятие
— Экспедиция с пунктом перевалки грузов
— Дом престарелых (после переоборудования)
— Тренировочный тир на дистанции 100 м для полиции, служб безопасности и бундесвера (после переоборудования)

Гентин — город в Германии, в земле Саксония-Анхальт. Входит в состав района Йерихов. Подчиняется управлению Гентин. Население составляет около 16 000 человек.

В случае заинтересованности в этом и других объектах Вы можете оставить заявку. Сотрудники нашей компании свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты, соответствующие Вашему запросу.

Не упустите возможность купить торговый центр в Саксонии-Анхальт!

Процедура покупки
Расходы на содержание
География
Германия
Саксония-Анхальт
Гентин
E12° 9' 36.5''
N52° 24' 2.2''

Торговый центр в Саксонии-Анхальт. Доход от 5%

Саксония-Анхальт

€3.500.000
ID #1885
Основное
Объект : Коммерческая недвижимость
Вид недвижимости : Вторичный рынок
Тип недвижимости : Торговый центр
Тип сделки : Продажа
ID : 1885
Состояние : Хорошее
Общая площадь : 5,000 м²
Площадь участка : 26,000 м²
Год постройки : 1992
Финансовая информация
Цена : €3.500.000
Ипотека : Есть
Гарантированная аренда : Да
Доход с аренды в год : €590 000
Доход с аренды в месяц : €49 167
Рентабельность : 16,8%
Окупаемость : 5,9 лет
Расходы на покупку
Комиссия агентства : 7,14%
Налог на приобретение : 5%
Услуги нотариуса : 1%
Внесение в кадастр : 0,5%
Услуги по сдаче в аренду : Есть
Услуги управляющей компании : Есть
Написать агенту

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности EW Real Estate