Описание объекта

Вашему вниманию представлен коммерческий объект – гостиница в центре Берлина, район Фридрихсхайн. 5-этажное здание было построено в 1900 году на участке площадью 540 кв.м. и представляет собой три флюгеля: фасадный, задний и боковой (с лифтом). Общая площадь здания составляет 1934,28 кв.м. (без учёта подвального помещения). Имеется возможность достройки мансарды площадью около 500 кв.м. Заполняемость гостиницы составляет в среднем около 71%. Основная загруженность приходится на отель, включающего себя 33 номера. Кроме того, имеются 8 квартир, 2 из которых сданы в бессрочную аренду, 6 квартир можно сдавать либо в краткосрочную либо в бессрочную аренду. Объект можно приобрести, как с действующим оператором, так и свободным для собственного управления. В 1995 году проводилась санация, в результате которой была заменена система газового отопления, канализации и водоснабжения. Также в здании сохранены элементы оригинального декора лестничных пролетов начала 20-го века.

Расположение:

Объект находится в самом сердце Восточного Берлина — в районе Фридрихсхайн — популярном как среди жителей города, так и среди туристов. Здесь расположены многочисленные бары и рестораны, станция метро и остановка трамвая, река Шпрее и знаменитый на весь мир участок Берлинской стены — East-Side Gallery. Другая берлинская достопримечательность — телевизионная башня на площади Александрплац — находится всего в нескольких минутах досягаемости. Вся необходимая структура в пешей доступности.

Стоимость объекта: 6 000 000 евро.
Ежегодный доход: последние 5 лет около 650 000 евро
Ежегодные расходы на эксплуатацию: около 330 000 — 350 000 евро.
Их них 100 000 евро — заработная плата собственника.

Возможно приобретение компании на условиях “Share-Deal”.

Гостиничный бизнес в столице Германии пребывает в состоянии стабильного роста, о чем говорит постоянный рост притока туристов, и является одним из самых выгодных направлений для капиталовложения.

В случае заинтересованности в других объектах Вы можете оставить заявку. Сотрудники нашей компании свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты, соответствующие Вашему запросу.

География
Германия
Берлин
Берлин
Фридрихсхайн-Кройцберг
Grünberger Straße
10243
E13° 27' 4.8''
N52° 30' 45.7''

Гостиница в центре Берлина - Фридрихсхайн

Grünberger Straße 10243, Фридрихсхайн-Кройцберг, Берлин

€6.000.000
ID #1804
Основное
Объект : Коммерческая недвижимость
Вид недвижимости : Вторичный рынок
Тип недвижимости : Гостиница
Тип сделки : Продажа
ID : 1804
Состояние : Хорошее
Общая площадь : 1,934 м²
Площадь участка : 540 м²
Этажей в доме : 5
Год постройки : 1900
Тип отопления : Газовое
Финансовая информация
Цена : €6.000.000
Рассрочка : Нет
Ипотека : Есть
Гарантированная аренда : Да
Доход с аренды в год : €650 000
Доход с аренды в месяц : €54 166
Окупаемость : 9,2 лет
Расходы на покупку
Комиссия агентства : 7.14%
Налог на приобретение : 6%
Услуги нотариуса : 1%
Внесение в кадастр : 0.5%
Услуги по сдаче в аренду : Есть
Услуги управляющей компании : Есть
Написать агенту

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности EW Real Estate