Описание объекта

Вашему вниманию представлен торговый центр в городе Зальцгиттер, земля Нижняя Саксония. Первое здание было построено в 1967 году, в 1985 году дополнительно возведено здание торгового центра. Рядом имеется парковка на 50 мест, из них 30 на подземной стоянке.

Объект состоит из двух зданий.

Первое здание представляет собой жилой дом с офисными помещениями, площадь которых варьируется от 50 до 200 кв.м.

Второе здание является торговым центром, в котором находятся помещения разной площади:
— небольшие (28-41 кв.м.)
— средние (114-282 кв.м.)
— большие (до 900 кв.м.)

Основными арендаторами торгового центра являются:
1) Rossmann – вторая по величине аптечная сеть в Германии, арендуют 900 кв.м.
2) Fielmann – лидер немецкого рынка глазной оптики, которому принадлежит 5% магазинов оптики в Германии
3) Магазин женской одежды Gina Laura
4) Федеральное ведомство по радиационной защите
5) Прочие мелкие арендаторы.

Торговый центр сдан в аренду на 98%.

Общая площадь – 8 858 кв.м., в том числе:
Жилая площадь – 1 569 кв.м.
Коммерческая площадь – 7 016 кв.м.
Стоимость – 12 800 000 евро
Доход от аренды – 951 000 евро/год
Рентабельность – 7,4%

Объект находится в центре города Зальцгиттер, в пешеходной зоне и имеет отличную проходимость. В непосредственной близости есть вся необходимая инфраструктура. Расстояние до Брауншвейга 25 км. Через город проходит федеральная автострада А39.

Зальцгиттер – город на юго-востоке Нижней Саксонии. Располагается между Хильдесхаймом и Брауншвейгом. Вместе с Вольфсбургом и Брауншвейгом Зальцгиттер является одним из семи Оберзентренов Нижней Саксонии. Население более 100 тыс. человек.

В случае заинтересованности в других объектах Вы можете оставить заявку. Сотрудники нашей -компании свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты, соответствующие Вашему запросу.

Не упустите уникальную возможность купить торговый центр в Германии!

Процедура покупки
Расходы на содержание
Удобства
География
Германия
Нижняя Саксония
Зальцгиттер
E10° 19' 49.1''
N52° 9' 12.3''

Торговый центр с жилыми помещениями в Нижней Саксонии. Доход 7.4%

Нижняя Саксония

€12.800.000
ID #1781
Основное
Объект : Коммерческая недвижимость
Вид недвижимости : Вторичный рынок
Тип недвижимости : Торговый центр
Тип сделки : Продажа
ID : 1781
Состояние : Хорошее
Жилая площадь : 1,569 м²
Общая площадь : 8,858 м²
Год постройки : 1967
Паркинг : Есть
Парковочных мест : 50
Финансовая информация
Цена : €12.800.000
Рассрочка : Есть
Ипотека : Есть
Гарантированная аренда : Есть
Доход с аренды в год : €951 000
Доход с аренды в месяц : €79 250
Рентабельность : 7.4%
Окупаемость : 13.45 лет
Расходы на покупку
Комиссия агентства : 7.14%
Налог на приобретение : 5%
Услуги нотариуса : 1%
Внесение в кадастр : 0.5%
Услуги по сдаче в аренду : Есть
Услуги управляющей компании : Есть
Написать агенту

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности EW Real Estate