Описание объекта

Вашему вниманию представлен торговый центр в городе Шверин (земля Мекленбург-Передняя Померания).

Здание построено в 1984 году, стены и крыша – монолитный бетон (GDR). В 1992 году проведена первая санация, в 2010 году — вторая санация, в ходе которой полностью модернизирована все системы коммуникации. Последняя санация в соответствии с действующими пожарными и строительными требованиями выполнена в 2013-2014 годах (окончание — сентябрь 2014 года). Произведена полная замена окон, дверей, пожарных люков, установлена система пожарного оповещения и противопожарные огнеупорные двери. Последняя проверка на соответствие пожарным требованиям — 2016 год. Система отопления в здании – Rückgewinnung.

Площадь земельного участка — 3 668 кв.м. (находится в собственности)
Площадь здания общая с подвалом – 2 847 кв.м.
Полезная площадь – 1 682 кв.м.
Площадь коридора – 265 кв.м.
Площадь рампы для погрузки и выгрузки товара – 450 кв.м.
Площадь подвала – 450 кв.м.
Стоимость – 900 000 евро.

Объект состоит из 14 коммерческих помещений. Торговый центр сдан в аренду.

Основные арендаторы:
1. Магазин Restposten арендует 405 кв.м. Заключен бессрочный договор аренды (с обязательством предупреждения о расторжении за 1 квартал).
2. Супермаркет арендует 325 кв.м. торговых и 172 кв.м. складских площадей. Заключен бессрочный договор аренды (с обязательством предупреждения о расторжении за 1 квартал).
3. Православная церковь — ведутся переговоры о заключении договора аренды отдельного помещения 300 кв.м. с 01.08.2018 сроком на 5 лет, с опцией продления 5 лет.

Также на объекте присутствуют иные арендаторы: магазин одежды (Mode Outlet), BISTRO, компьютерный магазин, велосипедный магазин-мастерская и точка выдачи интернет-магазина.

Имеются два свободных помещения для сдачи в аренду – это склад (38 кв.м.) и офисное помещение (16 кв.м.).

Торговый центр расположен в районе будущей активной застройки, согласно утвержденному городскому плану застройки.

Шверин — город в Германии, столица федеральной земли Мекленбург-Передняя Померания. Располагается среди системы озёр, главным из которых является Шверинер-Зее. Численность населения составляет около 100 тысяч человек. Шверин – древний исторический город, с большим количеством памятников архитектуры. Восстановленный и отреставрированный Рыцарский замок, расположенный на озере в центре города, входит в число объектов исторического наследия и охраняется ЮНЕСКО. Город посещает большое количество туристов.

В случае заинтересованности в других объектах Вы можете оставить заявку. Сотрудники нашей компании свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты, соответствующие Вашему запросу.

Не упустите уникальную возможность купить торговый центр в Германии!

Процедура покупки
Расходы на содержание
География
Германия
Мекленбург-Передняя Померания
Шверин
E11° 26' 55.9''
N53° 35' 50.2''

Торговый центр в Мекленбурге-Передней Померании. Доход 9%

Мекленбург-Передняя Померания

€900.000
ID #1704
Основное
Объект : Коммерческая недвижимость
Вид недвижимости : Вторичный рынок
Тип недвижимости : Торговый центр
Тип сделки : Продажа
ID : 1704
Состояние : Недавно отремонтирован
Общая площадь : 2,847 м²
Площадь участка : 3,668 м²
Год постройки : 1984
Финансовая информация
Цена : €900.000
Рассрочка : Есть
Ипотека : Есть
Гарантированная аренда : Есть
Доход с аренды в год : €46 781
Доход с аренды в месяц : €3 898
Рентабельность : 5.2%
Окупаемость : 19,24 лет
Расходы на покупку
Комиссия агентства : 7.14%
Налог на приобретение : 5%
Услуги нотариуса : 1%
Внесение в кадастр : 0.5%
Услуги по сдаче в аренду : Есть
Услуги управляющей компании : Есть
Написать агенту

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности EW Real Estate