Описание объекта

Предлагаем Вашему вниманию дом престарелых в городе Эссен (земля — Северный Рейн-Вестфалия), расположенный в районе Штееле. Стройка ведется на земельном участке площадью 2 438 кв.м., завершение строительства предполагается к 2020 году. Общая площадь здания составит около 2 718 кв.м.

В доме будут размещены:
— Пансионат для престарелых на 27 квартир
— Две общие квартиры на 10 комнат каждая, для ухода за пожилыми людьми с деменцией

Общая концепция дома престарелых нацелена на обеспечение комплексного ухода за жильцами и максимального комфорта проживания.

Все помещения уже сданы в долгосрочную аренду крупному оператору. Аренда была заключена на минимальный срок на 5 лет с 2 опциями продления по 5 лет каждая.

При строительстве дома применяются энергосберегающие технологии. Например, отопление этого дома планируется осуществлять при помощи теплового насоса, используя при этом тепло окружающей среды.

Стоимость — 7 970 000 евро
Доход от аренды — 354 448 евро/год
Рентабельность — 4,45%

Объект находится в шаговой доступности, в 3 минутах от ж/д станции Штееле. Время в пути до ближайшей автомагистрали составляет 10 минут. До аэропорта можно добраться за 30 минут. Все местные удобства находятся в непосредственной близости. Здание окружено высококлассной жилой средой.

Штееле — это восточный район Эссена, который находится в седьмом округе и насчитывает более 16 000 жителей. На севере он граничит с районом Край, к югу от Юберрура, к востоку от Фрайзенбруха и к западу от Хаарцопф. С момента своего основания в 1929 году Штееле стал очень популярным и разнообразным районом. Ориентиром Штееле является водонапорная башня, которая была построена на самой высокой точке города и с 1987 года считается памятником. Культурный центр Grend и соседний театр Freudenhaus предлагают многочисленные мероприятия на высоком уровне. Другой достопримечательностью является Atelierhaus Alte Schule в Эссене, где проводятся выставки и экскурсии.

Предложение для отдыха в Штееле дополняется собственной пешеходной зоной и тремя большими площадями Кайзер-Отто-Плац, Дрейрингплац и Грендплатц. Район особенно привлекателен для проживания из-за его прямого расположения на Руре и его многочисленных зеленых насаждений. Эссен является одним из пяти столичных городов в Рурской области и насчитывает около 580 000 жителей, проживающих в девяти муниципалитетах. Город опирается на 1200-летнюю историю и за прошедшие годы превратился из промышленной крепости в важную культурную единицу в центре Рурской области.
Историей Эссена до сих пор можно полюбоваться на основании многочисленных достопримечательностей. К ним относятся вилла Хюгель, музей Folkwang и другие, которые ежегодно привлекают большое количество посетителей в мегаполис на Руре. Присутствие здесь всемирно известных оперных театров и музеев добавляет свою привлекательность к культурному разнообразию города. Одной из самых известных достопримечательностей Эссена является Рурский музей, который показывает всю природную и культурную историю Рурской области и расположен на территории Zollverein. Он является частью мирового культурного наследия ЮНЕСКО и одним из самых впечатляющих памятников индустриальной культуры вместе с бывшим крупнейшим коксохимическим заводом Европы. Другие туристические достопримечательности включают барочный замок Борбек в центре замкового парка, Эссенский собор и Старую синагогу, которая когда-то была одним из крупнейших и наиболее важных еврейских зданий и до сих пор является важной частью еврейской общины.

В случае заинтересованности в этом и других объектах Вы можете оставить заявку. Сотрудники нашей компании свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты, соответствующие Вашему запросу.

Не упустите возможность приобрести дом престарелых в Северном Рейне-Вестфалии!

Процедура покупки
Расходы на содержание
Удобства
География
Германия
Северный Рейн-Вестфалия
Эссен
E7° 0' 41.6''
N51° 27' 20.3''

Дом престарелых в Северном Рейне-Вестфалии

Северный Рейн-Вестфалия

€7.970.000
ID #2114
Основное
Объект : Коммерческая недвижимость
Вид недвижимости : Новостройка
Тип недвижимости : Дом престарелых
Тип сделки : Продажа
ID : 2114
Состояние : Новое
Общая площадь : 2,718 м²
Площадь участка : 2,438 м²
Этажей в доме : 4
Год постройки : 2020
Паркинг : Да
Финансовая информация
Цена : €7.970.000
Рассрочка : Есть
Ипотека : Есть
Гарантированная аренда : Да
Доход с аренды в год : €354 448
Доход с аренды в месяц : €29 537
Рентабельность : 4.45%
Окупаемость : 22.5 года
Расходы на покупку
Комиссия агентства : 7.14%
Налог на приобретение : 5%
Услуги нотариуса : 1%
Внесение в кадастр : 0.5%
Услуги по сдаче в аренду : Есть
Услуги управляющей компании : Есть
Написать агенту

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности EW Real Estate