Описание объекта

Предлагаем Вашему вниманию дом престарелых в городе Дортмунд (земля — Северный Рейн-Вестфалия), расположенный в районе Менгеде. Здание общей площадью около 3 831 кв.м. будет построено в 2020 году на земельном участке площадью 2 421 кв.м. Отопление дома планируется осуществлять при помощи теплового насоса, используя тепло окружающей среды.

Общая арендуемая площадь составит порядка 3 087 кв.м., из которых жилая площадь составит около 1 146 кв.м., а коммерческая площадь составит 1 941 кв.м.

В этом доме будут размещены:
— Пансионат для престарелых на 33 квартиры по 30 кв.м. каждая
— Две общие квартиры на 12 комнат каждая, для ухода за пожилыми людьми с деменцией
— Девять квартир для престарелых нуждающихся в дневном уходе

Все помещения уже сданы в долгосрочную аренду крупному оператору. Договор аренды заключен на минимальный срок 15 лет и предусматривает 2 опции продления по 5 лет каждая.

Стоимость — 11 900 000 евро
Доход от аренды — 536 556 евро/год
Рентабельность — 4,5%

Земельный участок, на котором будет реализован предлагаемый проект строительства, примыкает к пешеходной зоне. В непосредственной близости находятся многочисленные магазины. Примерно в 100 метрах от дома находится ж/д станция Менгеде. Всего за 10 минут на поезде можно добраться до центра Дортмунда, либо за 21 минуту до города Гельзенкирхен или за 30 минут до города Эссен. На автомобиле можно за 5 минут добраться до автомагистрали, а за 20 минут до аэропорта. Парк отдыха Менгеде находится в 1,6 км и является привлекательной зеленой зоной и популярным местом как для молодежи так и для пожилых людей. Ежегодно здесь проводятся различные культурные и спортивные мероприятия.

Менгеде – это северо-западный район Дортмунда с населением около 12 000 человек. Граничит с городами Кастроп-Рауксель, Вальтроп и Люнен. На востоке находится муниципалитет Эвинг, на юге Гукард. Район окружен историческими зданиями, такими как замок и деревенская церковь или бывшая шахта Адольфа фон Гансемана. Для района характерны просторная сельская местность с несколькими природными заповедниками и относительно компактные жилые районы с жилыми и коммерческими районами. Они пересекаются транспортными маршрутами, такими как A45, L 609, A2 и каналом Дортмунд-Эмс. Большие леса граничат с районами Вестерфилде, Бодельшвингх, Эстрих, Менгеде, Гроппенбрух и Шверингхаузен. В Менгеде можно встретить разнообразные исторические пейзажи. Большие сельскохозяйственные и лесные массивы чередуются с природоохранными и рекреационными зонами. Менгеде предлагает хорошо развитую социальную структуру (школы, учреждения для молодежи и пожилых людей). Кроме этого район хорошо связан с общественным транспортом и сетью автомобильных и велосипедных дорог.

В случае заинтересованности в этом и других объектах Вы можете оставить заявку. Сотрудники нашей компании свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты, соответствующие Вашему запросу.

Не упустите возможность приобрести дом престарелых в Северном Рейне-Вестфалии!

Процедура покупки
Расходы на содержание
Удобства
География
Германия
Северный Рейн-Вестфалия
Дортмунд
E7° 27' 55.1''
N51° 30' 48.9''

Дом престарелых в Северном Рейне-Вестфалии

Северный Рейн-Вестфалия

€11.900.000
ID #2113
Основное
Объект : Коммерческая недвижимость
Вид недвижимости : Новостройка
Тип недвижимости : Дом престарелых
Тип сделки : Продажа
ID : 2113
Состояние : Строится
Общая площадь : 3,087 м²
Площадь участка : 2,421 м²
Этажей в доме : 4
Год постройки : 2020
Паркинг : Да
Финансовая информация
Цена : €11.900.000
Рассрочка : Есть
Ипотека : Есть
Гарантированная аренда : Да
Доход с аренды в год : €536 556
Доход с аренды в месяц : €44 713
Рентабельность : 4.5%
Окупаемость : 22.2 года
Расходы на покупку
Комиссия агентства : 7.14%
Налог на приобретение : 5%
Услуги нотариуса : 1%
Внесение в кадастр : 0.5%
Услуги по сдаче в аренду : Есть
Услуги управляющей компании : Есть
Написать агенту

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности EW Real Estate