Описание объекта

Предлагаем Вашему вниманию коммерческий центр с земельным участком под застройку в земле Гессен. Объект расположен на земельном участке в 200 000 кв.м. и находится в очень проходном месте (ААА место).

Земельный участок делится на 2 части.

На первом участке расположена современная коммерческая недвижимость (частично памятник архитектуры) общей площадью около 315 000 кв.м, из них около 210 000 кв.м. составляют складские помещения. На данный момент годовая аренда за сданные помещения составляет 7,2 млн. евро. При активном поиске дополнительных арендаторов и сдаче пустующих помещений доход от аренды может быть увеличен.

На втором земельном участке возможна постройка дополнительных зданий площадью порядка 200 000 кв.м. Приблизительная стоимость постройки новых коммерческих помещений составит 440 млн. евро. Ожидаемая арендная плата после постройки и сдачи в аренду этих помещений порядка 40 млн. евро в год.

Разрешение на застройку этого участка ещё не было подано, поэтому возможны различные варианты застройки на усмотрение нового собственника.

Предварительно велись переговоры с муниципалитетом о возможном строительстве и с их стороны эти планы застройки были восприняты позитивно, поэтому положительное разрешение на строительство может быть получено в короткие сроки.

Стоимость – 150 000 000 евро
Доход от аренды (актуальный) — от 7 200 000 евро в год
Рентабельность (актуальная) – от 4,8%

При строительстве новых зданий на сумму около 440 млн. евро, общие инвестиции включая актуальную стоимость в 150 млн. евро составят порядка 590 млн. евро. Ожидаемая арендная плата в этом случае увеличится до порядка 47 млн. евро, с рентабельностью около 8%.

Гессен — земля в центральной части Германии. Столица — город Висбаден. Земля Гессен находится в самом центре Германии и граничит с землями Северный Рейн-Вестфалия, Нижняя Саксония, Тюрингия, Бавария, Баден-Вюртемберг, Рейнланд-Пфальц. За первоклассный автопром отвечает город Рюссельсхайм, где расположена штаб-квартира Opel, за целебные минеральные источники – Висбаден и другие курорты, в названиях которых фигурирует приставка «бад». Также в Гессен расположены 7 университетов Германии.

В случае заинтересованности в этом и других объектах Вы можете оставить заявку. Сотрудники нашей компании свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты, соответствующие Вашему запросу.

Не упустите возможность приобрести коммерческий центр с земельным участком под застройку в Гессене!

Процедура покупки
Расходы на содержание
География
Германия
Гессен
Франкфурт-на-Майне
E8° 40' 55.7''
N50° 6' 39.3''

Коммерческий центр с земельным участком под застройку в Гессене. Доход от 4,8%

Гессен

€150.000.000
ID #2045
Основное
Объект : Коммерческая недвижимость
Земельные участки в Германии
Вид недвижимости : Вторичный рынок
Тип недвижимости : Доходный объект
Тип сделки : Продажа
ID : 2045
Состояние : Превосходное
Общая площадь : 315,000 м²
Площадь участка : 200,000 м²
Финансовая информация
Цена : €150.000.000
Рассрочка : Есть
Ипотека : Есть
Гарантированная аренда : Да
Доход с аренды в год : €7 200 000
Доход с аренды в месяц : €600 000
Рентабельность : 4.8%
Окупаемость : 20.8 лет
Расходы на покупку
Комиссия агентства : 7.14%
Налог на приобретение : 6%
Услуги нотариуса : 1%
Внесение в кадастр : 0.5%
Услуги по сдаче в аренду : Есть
Услуги управляющей компании : Есть
Написать агенту

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности EW Real Estate