Высокая доходность
Описание объекта

Предлагаем Вашему вниманию пакет из многоквартирных доходных жилых домов расположенных в городах Рюккерсдорф и Зонневальде (Бранденбург).

Все здания, общей жилой площадью 10 000 кв.м., были построены в начале 80-х годов на земельных участках общей площадью около 25 800 кв.м. Всего в этих домах расположены 174 квартиры.

Рюккерсдорф

В Рюккерсдорф расположены 4 четырехэтажных панельных жилых здания, которые находятся в хорошем состоянии. Объекты образуют симпатичный ансамбль с зеленым внутренним двором и с красиво озелененной детской площадкой. В 1998/99 году объекты были капитально отремонтированы и модернизированы (в частности окна, фасады, балконы, входы в дома, системы отопления и электротехника). В 2010 году были предприняты дальнейшие меры по модернизации, особенно в интерьере квартир.

Из 80 жилых единиц 19 в настоящее время вакантны. Но после недавней смены управляющей компании на новую, количество пустующих квартир неуклонно снижается.

Размеры квартир составляют от 48 м² до 78 м². Все квартиры имеют красивый балкон и подвал. Квартиры были постепенно отремонтированы, оснащены новыми ванными комнатами и паркетными полами. Отопление и горячее водоснабжение осуществляется через газовое отопление.

Недвижимость находится в небольшом многоквартирном жилом районе в центре муниципалитета Рюккерсдорф. Начальная школа и детский сад находятся в нескольких сотнях метров, в районе имеются средние школы. Автобусная остановка находится рядом с домом, а железнодорожный вокзал — в 800 метрах.

Рюккерсдорф расположен в районе Эльба-Эльстер в земле Бранденбург, примерно в 100 км к югу от Берлина. Автобан A13 находится в нескольких километрах. Рюккерсдорф известен в основном своей зоной отдыха. Озеро было искусственно создано много лет назад, после того как здесь прекратились работы по добыче гравия. Очаровательный пейзаж идеально подходит для купания, рыбалки, отдыха на природе или активного отдыха. Здесь имеются многочисленные пешеходные, велосипедные и конные маршруты. В Рюккерсдорфе есть много возможностей для занятия спортом — спортивные площадки, площадка для волейбола и настольного тенниса, спортивный зал, бильярдный спортивный центр, а также фитнес-центр.

Зонневальде

2-4 этажные дома в Зонневальде построены в хорошем жилом районе, как в массивной конструкции, так и в панельном варианте и находятся в хорошем состоянии. Снаружи объекты были капитально отремонтированы в 1993/94 годах. Внутренние помещения были капитально отремонтированы в 2010/11 годах.

Из 94 жилых единиц в настоящее время вакантны 16 единиц, из которых три уже зарезервированы. После недавней смены управляющей компании на новую, количество пустующих квартир неуклонно снижается.

Все квартиры имеют балкон, ванные комнаты и кухни с окнами. Отопление и горячее водоснабжение осуществляется через газовое отопление.

Зонневальде расположен к югу от Берлина и соединяется с Берлином трассой B96. Ближайшая автомагистраль A13 находится в 28 км. Примерно в 800 м от объекта находится автобусная остановка. На автобусе можно легко добраться до близлежащих населенных пунктов имеющих региональные ЖД станции. Сами объекты расположены примерно в 800 метрах от центра города. Супермаркет, банк, пекарня, начальная школа, детские сады, парикмахерские или рестораны находятся рядом. Прилегающий к парку планетный маршрут протяженностью около 6 км, с масштабным представлением Солнечной системы является уникальным в Бранденбурге. Окружающая местность с чередующимися лугами, полями и лесами идеально подходит для пеших и велосипедных прогулок и катании на лошадях. Праздничные выступления на арене верховой езды в Зонневальде — это настоящий магнит для зрителей.

Стоимость – 4 620 000 евро
Общая площадь — 10 000 кв.м.
Доход от аренды – около 465 000 евро/год (возможно увеличение до 545 000 евро/год при полной сдаче в аренду)
Рентабельность – 10% (возможно увеличение до 11,8% при полной сдаче в аренду)

Бранденбург — земля ФРГ. Столица — город Потсдам. Бранденбург расположен на востоке Северо-Германской низменности, гранича на западе с Саксонией-Анхальтом, на севере с Мекленбург-Передней Померанией, на востоке с Польшей, на юге с Саксонией, а сердцем Бранденбурга является Берлин, однако, не входящий в его состав и представляющий отдельную федеральную землю. Одно из основных мест в экономике занимает аграрный сектор. Важную роль играет лесное хозяйство, так как имеется большое количество лесов. В Бранденбурге также развито машиностроение, электроника, оптика, пищевая и химическая промышленность.

В случае заинтересованности в этом и других объектах Вы можете оставить заявку. Сотрудники нашей компании свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты, соответствующие Вашему запросу.

Не упустите возможность приобрести пакет из многоквартирных доходных домов в Бранденбурге!

Процедура покупки
Расходы на содержание
Удобства
География
Германия
Бранденбург
Рюккерсдорф
E13° 34' 22.2''
N51° 34' 6.8''

Пакет из многоквартирных доходных домов в Бранденбурге. Доход от 10%

Бранденбург

€4.620.000
ID #2038
Основное
Объект : Коммерческая недвижимость
Доходные дома в Германии
Вид недвижимости : Вторичный рынок
Тип недвижимости : Многоквартирный дом
Тип сделки : Продажа
ID : 2038
Состояние : Хорошее
Общая площадь : 10,000 м²
Площадь участка : 25,800 м²
Год постройки : 1982
Тип отопления : Газовое
Финансовая информация
Цена : €4.620.000
Рассрочка : Есть
Ипотека : Есть
Гарантированная аренда : Да
Доход с аренды в год : €465 000
Доход с аренды в месяц : €38 750
Рентабельность : 10%
Окупаемость : 10 лет
Расходы на покупку
Комиссия агентства : 7.14%
Налог на приобретение : 6.5%
Услуги нотариуса : 1%
Внесение в кадастр : 0.5%
Услуги по сдаче в аренду : Есть
Услуги управляющей компании : Есть
Написать агенту

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности EW Real Estate