Высокая доходность
Описание объекта

Предлагаем Вашему вниманию логистический комплекс с административным зданием, который расположен в городе Борнхайм (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Эта современная коммерческая недвижимость была построена на земельном участке площадью 7 163 кв.м. в 2002, 2008 и 2018 годах. Объект включает в себя три высококачественных многоярусных склада соединённых между собой, а также двухэтажное административное здание.

Общая полезная площадь — 4 200 кв.м. С помощью мобильных стеллажных систем емкость хранилища, на имеющейся складской площади 3 586 квадратных метров, может быть значительно расширена до примерно 10 000 квадратных метров архивных площадей. Другими словами, вы можете хранить около 100 км файловых папок.

В общей сложности имеется 343 кв.м. офисных и административных помещений. Из них 186 кв.м. находятся в административном здании, а 157 кв.м. — в правом складском крыле.

Имеется предварительный запрос на строительство еще одного административного здания перед складом №1, а также административного и складского здания перед складом №3.

Благодаря существующему оснащению, данная недвижимость идеально подходит как для логистического центра, так и в качестве высокодоходной инвестиции.

— Здания состоят из стальной рамы с изолированными элементами профиля
— В каждом складе есть пандус с наклонным приводом
— 2 места для парковки грузовых автомобилей — 7,5 тонн
— 31 мобильная запатентованная система стеллажей
— 2 стационарные стеллажные системы
— На данный момент здание используют для для хранения ценных товаров и файлов (архив)
— 7,50 м полезной высоты
— Отдельные туалеты
— Усиленная защита от взлома
— Концепция противопожарной защиты в соответствует текущим требованиям
— Контроль температуры и влажности
— Видеонаблюдение с кодовой системой доступа
— Отопление: пол с подогревом с помощью геотермального тепла, радиаторы с горячим воздухом через газ
— 18 мест для парковки

При полной сдаче в аренду всех площадей, арендная плата составит около 1 миллиона евро. На данный момент средняя арендная плата составляет около 700 000 евро.

Стоимость – 7 900 000 евро (+ НДС в размере 19%)
Общая площадь — 4 200 кв.м.
Площадь для хранения — около 10 000 кв.м.
Доход от аренды – около 700 000 евро/год (возможно увеличение примерно до 1 млн. евро/год при полной сдаче в аренду)
Рентабельность – 8,5% (возможно увеличение до 12,4% при полной сдаче в аренду)

Логистический центр расположен в отличном месте бизнес-парка Борнхайм-Юг и характеризуется непосредственной близостью к автомагистралям A 555, A 553 и A 61, а также к многочисленным дорогам округа.

Борнхайм является крупнейшим из шести левобережных муниципалитетов района Рейн-Зиг. В городе Борнхайм есть 6 индустриальных бизнес-парков. Компании, базирующиеся там в сфере производства, обслуживания, торговли и логистики, составляют костяк местной экономики. Расстояние до рейнского порта Кельн Годорф / Весселинг составляет 14 км, а до аэропорта имени Конрада Аденауэра Кельн / Бонн — 28 км.

В случае заинтересованности в этом и других объектах Вы можете оставить заявку. Сотрудники нашей компании свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты, соответствующие Вашему запросу.

Не упустите возможность приобрести логистический комплекс в Северном Рейне-Вестфалии!

Процедура покупки
Расходы на содержание
Удобства
География
Германия
Северный Рейн-Вестфалия
Борнхайм
E6° 58' 55.7''
N50° 45' 34.5''

Логистический комплекс в Северном Рейне-Вестфалии. Доход от 8,5%

Северный Рейн-Вестфалия

€7.900.000
ID #2037
Основное
Объект : Коммерческая недвижимость
Вид недвижимости : Вторичный рынок
Тип недвижимости : Логистический комплекс
Тип сделки : Продажа
ID : 2037
Состояние : Хорошее
Общая площадь : 4,200 м²
Год постройки : 2008
Паркинг : Да
Парковочных мест : 18
Финансовая информация
Цена : €7.900.000
Рассрочка : Есть
Ипотека : Есть
Гарантированная аренда : Да
Доход с аренды в год : €700 000
Доход с аренды в месяц : €58 333
Рентабельность : 8.5%
Окупаемость : 11.3 лет
Расходы на покупку
Комиссия агентства : 7.14%
Налог на приобретение : 5%
Услуги нотариуса : 1%
Внесение в кадастр : 0.5%
Услуги по сдаче в аренду : Есть
Услуги управляющей компании : Есть
Написать агенту

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности EW Real Estate