Предварительное одобрение ипотеки в Германии: почему это важно

Как только вы решаете купить недвижимость в Германии, велика вероятность, что вы начнете с непосредственного посещения доступных объектов. Все это, конечно, забавное приключение, но первым шагом серьезных покупателей должно стать посещение кредитора. Предварительное одобрение ипотеки является обязательным условием для любого покупателя, особенно в Германии (безусловно, только для тех, кто будет привлекать к сделке заемные средства). Так, наличие предварительного одобрения может продемонстрировать продавцу серьезность ваших намерений и показать, что вы в целом имеете право на получение кредита.

Современный рынок недвижимости – очень конкурентоспособный сегмент, особенно в крупнейших городах Германии. Продавцы понимают, что большая часть потенциальных покупателей – будь то местный житель или иностранец – будут оплачивать покупку с привлечением заемных средств, а значит, при первой встрече лучше идут на контакт с теми, у кого на руках имеется предварительное одобрение банка. Некоторые продавцы даже отказываются вступать в переговоры, пока покупатель не сможет доказать, что имеет право на заемное финансирование.

Также предварительно одобренная ипотека помогает покупателю: вы поймете, на какую сумму сможете рассчитывать. Предварительный визит в банк позволяет спокойно обсудить свой бюджет с кредитором и получить от него ряд вариантов по финансированию будущей сделки. Кредитор, знающий особенности местного рынка недвижимости, может на раннем этапе помочь с отсечением потенциальных осложнений.

Что такое предварительное одобрение ипотеки?

Предварительное одобрение ипотеки является официальным процессом, который может помочь вам узнать, имеете ли вы право на заемное финансирование. Более того, процесс показывает, какую сумму вы могли бы получить в кредит.

Процесс предварительного одобрения ипотеки – вопрос официальный и структурированный. Кредитор попросит вас заполнить заявку на ипотеку. Вы также предоставите кредитору все необходимые документы.

Хотя предварительное одобрение является важным шагом, оно отнюдь не гарантирует предоставление кредита. Тем не менее, вы можете вложить копию письма на предварительное одобрение, сопроводив им ценовое предложение (оферту), чтобы продавцы знали, что вы серьезны и хорошо осведомлены в тонкостях сделки.

Зачем необходимо получать предварительное одобрение ипотеки?

Существует множество причин, дающих определенные выгоды тому, кто имеет предварительно одобренную ипотеку. Во-первых, продавцы будут знать, что вы серьезно заинтересованы в покупке и готовы действовать. На конкурентном рынке включение в оферту письма о предварительно одобренной ипотеке поможет выбить из гонки других заинтересованных покупателей (конечно, за исключением тех, кто готов оплатить покупку полностью собственными средствами). Фактически, продавцы часто запрашивают письмо с предварительным одобрением ото всех заинтересованных покупателей, которым для покупки недвижимости нужна ипотека.

Предварительное одобрение также поможет вам сфокусировать поиск на объектах именно вашего ценового диапазона. Таким образом, вы сразу узнаете, по карману ли вам предстоящая покупка.

Как получить предварительное одобрение ипотеки для покупки недвижимости?

Несколько простых шагов помогут вам завершить процесс предварительного одобрения:

— предоставьте корректную информацию кредитору, чтобы последний мог оценить вашу благонадежность;

— предоставьте брокеру и кредитору все документы, позволяющие оценить ваш уровень доходов, надежность и текущую кредитную нагрузку. В зависимости от суммы кредита, которую вы рассчитываете получить, в «копилку» постоянных доходов могут включаться активы и депозиты;

— пройдите оценку кредитора. Для этого вам нужно показать, что ваша финансовая история чиста и что у вас есть реальные возможности для погашения кредитов. Имейте в виду, что кредитор имеет право провести собственную оценку выбранной недвижимости.

Ваш брокер предоставит полный перечень документов, входящих в пакет. Но, как правило, обязательными будут справка, подтверждающая ежемесячные доходы и расходы, а также документ, подтверждающий наличие собственных средств для первоначального взноса. Вы должны быть готовы, что процесс рассмотрения документов для предварительного одобрения ипотеки займет до двух-трех недель, но в конечном итоге вы будете рады, что начали этот процесс заранее, особенно когда найдете дом вашей мечты, который не захотите упустить.

Если у вас остались вопросы – обращайтесь к специалистам компании EW Real Estate; одна из наших услуг – помочь вам найти лучший ипотечный кредит.