Едва ли хотя бы одна неделя в Германии проходит без нового исследования рынка недвижимости или прогнозирования цен. Это неудивительно, ведь в стране настоящее покупательское безумие.

В течение последних лет, во многих частях Германии резко выросли цены на квартиры и дома, также, как и резко возросла арендная плата. Разумеется, многих арендаторов интересует вопрос, нужно ли затягивать потуже свои пояса или дешевле приобрести недвижимость в собственность. С другой стороны, также обеспокоены инвесторы, которые подбирают объекты для вложения своих финансовых средств с целью увеличения капитала.

Странно только то, что каждое исследование или прогноз приводят к разным выводам. К примеру, еще недавно арендаторы надеялись на данные Независимого института исследований и консалтинга в области экономики и социальных наук в Германии Empirica в свою пользу, но все повернулось в обратную сторону и теперь есть повод для радости у большинства владельцев недвижимости.

В свою очередь, Институтом Экономики Германии (das Institut der deutschen Wirtschaft, сокращенно IW) совместно с Ассоциацией банков Sparda подведены итоги в документе «Жилье в Германии 2019», в котором учитываются динамика цен на недвижимость и прогноз развития на основе изучения ситуации в 401 населенном пункте республики, а также озвучивается ответ на вопрос, что же дешевле: купить или арендовать.
Для проведения исследования Германию разделили на:

• Мегаполисы: здесь были исследованы кондоминиумы в семи крупнейших городах
• Города среднего размера: были изучены кондоминиумы в 61 независимом городе с населением от 100 000 до 600 000 человек
• Районы: были рассмотрены частные дома для одной семьи в 297 районах Германии
• Другие регионы: были исследованы кондоминиумы в 36 независимых городах с населением менее 100 000 человек

Купить выгоднее, чем арендовать

Один из результатов исследования: несмотря на рост цен, покупка в среднем, обходится дешевле, чем аренда. Стоимость аренды сравнивалась с затратами на использование собственной недвижимости во время проживания. Стоимость квартиры в аренду в Берлине составляет 8,27 евро за квадратный метр, но если рассматривать стоимость обслуживания квадратного метра собственного жилья, то она равна всего 5,46 евро (включая кредит на строительство, налог на передачу земли и техническое обслуживание), что на 34% дешевле. В Гамбурге эта разница составляет уже 39%, в Штутгарте 29%, в Регенсбурге – 15%. Разница в этих цифрах в Восточной Германии несколько выше, а именно на 38%, чем в Западной Германии, где она равна 32%. Хотя уровень цен на юге Германии значительно выше, чем в остальной части республики, покупка здесь также более привлекательна, чем аренда.

Среди городов среднего размера в восточной Германии, например, в городе Росток разница между стоимостью аренды и стоимостью владения недвижимостью равна 53%, в Западной Германии в городе Трир 49%. Наименьшая разница в Регенсбурге – 15%, на востоке республики, в Лейпциге – 26%.

В округах можно заметить более широкий диапазон. В то время как разница цен в Заале-Орла (Восток) самая высокая и составляет 62%, в округе Айхах-Фридберг (Запад) она составляет всего 5%. В Восточной Германии в районе Уккермарк – 14% и это самое низкое значение среди восточногерманских округов. Однако, стоит учитывать, что разница стоимости квадратного метра тем меньше, чем дороже объект недвижимости.

К чему все идет?

В ходе расчетов также выяснилось, что немцы тратят в среднем 264 000 евро на покупку собственной недвижимости и получают 111 кв.м. жилой площади. Средняя сумма кредита составляет 214 000 евро (81,05%). Во всех крупных городах за 264 000 евро можно приобрести примерно 80 кв.м. Кроме того, существует еще такой показатель, как доступность жилья. Например, в Берлине, в среднем, доступна недвижимость площадью 77 кв.м., в Кельне — 76 кв.м., что почти в два раза превышает данные по Мюнхену, где средняя площадь доступного жилья – всего 39 кв.м.

Что касается прогноза до 2030 года, исследование IW доказывает продолжение экономического развития, которое также окажет влияние на цены на недвижимость.

В основном южная Германия, столичные районы Берлина, Гамбурга, Франкфурта-на-Майне и Вольфсбурга, а также части Рейнской области продолжат свое активное развитие. Высокая привлекательность агломераций будет и впредь обеспечивать устойчивый приток и, следовательно, высокий спрос на новое строительство. Здесь исследование IW полностью противоречит ранее упомянутой оценке Empirica. Наиболее динамичное развитие прогнозируется району Мюнхена, а самое низкое — району Гельзенкирхена.