Студенческое жилье в Германии приносит выгоду

20.11.2013

Студенческое жилье в Германии приносит выгоду

Получить хорошее образование стремятся сейчас многие молодые люди. И обращают свои взоры за рубеж, в частности в Германию. Поступив в выбранное учебное заведение, новорожденные студенты сталкиваются с проблемой проживания. В сегменте студенческого жилья насчитываются различные его виды.

Студенческие коммуны, так называемые Wohngemeinschaft, WG, могут быть представлены, в том числе, арендой двух и более квартир, расположенных рядом. Вариант «однокомнатная квартира для одного студента» встречается намного реже. Особенностью немецких общежитий является заселение в нем комнат представителями разного пола. А тимуровский способ представляет собой проживание в квартире вместе с их владельцами — пожилыми людьми, которым нужно помогать по хозяйству.

Инвестиции в жилье для студентов в Германии в последнее время возросли, поскольку доход от такого вида вложения денег не подвержен влиянию кризисов. Если студенческая недвижимость располагается вблизи вуза, доходность владельцу она может принести до 12% в год. Но, безусловно, большим спросом пользуется высококачественное построенное жилье.

Покупка жилья для студентов в Германии преследует одну цель — дальнейшую его сдачу в аренду. Причем приобретается квартира не в единственном числе. Распространен также вариант покупки некоторого числа блоков квартир либо комнат. Стремясь минимизировать риски, инвесторы приобретают жилье для студентов в различных городах страны. Оно бывает разного типа — от квартир до разделенных на блоки комнат. В результате подобный рынок недвижимости достиг многомиллиардного оборота и привлекает к себе внимание, в том числе, и достаточно крупные инвестиционные фонды.

Из-за растущего количества приезжающих на обучение за рубежом общежития, которыми располагают учебные заведения, не могут полностью удовлетворить спрос на подобное жилище. Поэтому выросший спрос на студенческое жилье тоже имеет особенность стремиться к росту. К тому же, как правило, оно не отличается дороговизной и не требует больших вложений в его строительство.

Приоритетным в данном случае является нахождение студенческой недвижимости недалеко от популярного вуза, также она должна иметь достойное качество. Однако, чтобы стать инвестором в этом сегменте, следует соблюсти некоторые правила. Объект, купленный в коммерческом общежитии, принесет частному инвестору в год доход до 12%. 6% принесет ему приобретенная доля в фонде студенческого жилья. Разрешение на строительство подобных блоков квартир или комнат должно обязательно содержать пункт, в котором прописано: дом в последующем примет для проживания только студентов. Подобное условие указывает на то, что это — именно строительство, а не обыкновенное приобретение недвижимости.

Впоследствии частные инвесторы поручают управлять таким объектом (или несколькими) фирмам, специализация которых основана на этом.

Студенческие общежития в Германии больше всего пользуются спросом в Берлине и Дрездене, Дюссельдорфе и Ольденбурге, Мюнстере и Бохуме, а также Оснабрюке и многих других. Проживание здесь студенту обойдется примерно в 300 евро. Однако, снимая квартиру и проживая в ней с однокурсниками, можно сэкономить: ведь плата за аренду распределяется равномерно на всех жильцов. Чтобы вселиться в подобное жилище, в объявлениях о сдаче в наем оговаривается «холодный» или «горячий» варианты платежа. Первый представляет собой оплату лишь за квадратные метры, второй включает в себя, помимо этого, еще и оплату за «коммуналку».
Однако, аренда квартиры возможна, если уплачен «Kaution» — денежный залог, равный арендной плате, умноженной на два: эта сумма является «подушкой безопасности» в случае повреждения студентами-жильцами имущества в квартире или ее самой.

Сдача в аренду студентам жилья — выгодное предприятие. Число немецких студентов возросло до 18%, иностранцев, желающих получить высшее образование в Германии, стало в три раза больше. На фоне не изменившегося количества мест в общежитиях при вузах инвестирование в строительство квартир для студентов становится все привлекательнее. Даже при средней их эксплуатации в 25 лет доход от такой недвижимости составляет до 10% в год, а это превышает доходность обыкновенной аренды почти в два раза. Вне сомнения, инвесторы, чьи деньги участвуют непосредственно в строительстве, получают доход выше, чем те, кто приобретает готовую недвижимость. Цифровой диапазон составляет 20-25%, и объясняется он достаточно высокими рисками.

Чтобы купить студенческое жилье, требуется заплатить налог на покупку. В разных Федеральных землях Германии он отличен, но в процентном выражении выглядит, как 3,5-5%. Собственно аренда в последующем потребует внесения денег за земельный налог — средняя его сумма составит примерно 1,5% от ежегодного дохода. Если покупатель — юридическое лицо, на его плечи ложится плата по корпоративному налогу, а это 15,85% от получения прибыли за вычетом платы за амортизацию, и по дивидендному налогу (13%). Физическому лицу — покупателю недвижимости «грозит» подоходный налог в пределах 14-45%, исчисленный от полученной суммы доходности.

Поделиться с друзьями

31.10.2013

Недвижимость в Германии – лучшее приобретение

Очень красивая природа, изобилие исторических памятников, хорошая экономическая ситуация, низкие цены на недвижимость, особенно если сравнивать их с другими странами Европы, простое юридическое оформление покупки, удобство и простота при сдаче в аренду.

Германия – прекрасная страна с большим количеством памятников архитектуры и исторических мест, красивыми ландшафтами, самобытными местами, в которых до сих пор соблюдаются давние традиции. Притом это одна из наиболее стабильных европейских стран с очень высокими экономическими и социальными показателями. Законодательство в Германии достаточно либеральное, что позволяет легко совершать сделки по купле-продаже недвижимости и привлекает иностранных инвесторов вкладывать средства в эту сферу. Если вам удалось приобрести недвижимость в данной стране, то нет лучше способа сказать всем окружающим, друзьям и знакомым о том, какой у вас социальный статус, независимо от того, где вы проживаете сейчас. Это показатель хорошего уровня жизни и отличный признак того, что вы добились успеха, достигли чего-то в жизни. Благодаря крепкой экономике даже в кризисных условиях рынок недвижимости показал невероятную стабильность.

Краткое описание рынка недвижимости и некоторых его особенностей

Рынок недвижимости Германии оживился из-за значительного спроса со стороны зарубежных клиентов и бизнесменов. И это можно понять, ведь цена намного либеральнее, чем в других странах Европы, при том, что состояние строений гораздо лучше. В этой стране вы имеете возможность купить любую недвижимость: от элитной до обычной, которая предлагается по довольно низким ценам. Цена на квартиры в больших городах, как и везде в мире, намного выше, чем в мелких городках, а цены в западной части страны намного больше, чем цены в восточной ее части. Наверное, наиболее прибыльная покупка – жилье в центре страны, в Берлине.

Весь мир страдает от финансового кризиса, а немецкий рынок, как и всегда, характеризуется стабильностью и устойчивостью, и цены постоянно растут, что делает такую покупку идеальным вложением. А благодаря низким налогам данный рынок постоянно развивается. Законодательно иностранцам разрешено совершать операции по покупке домов и любых коммерческих зданий. Покупать недвижимость разрешено как физическим, так юридическим лицам. Сейчас россияне имеют все возможности для покупки недвижимости в этой стране Европы. Все, что для этого нужно – желание, средства и загранпаспорт.

Простота и безопасность

Простота и безопасность – главные черты приобретения недвижимости в Германии, во многом благодаря деятельности нотариусов, которые контролируют специальный счет в банке для таких сделок. Самый важный момент: покупатель получает недвижимость в собственность до того, как владелец получает деньги.

В Германии существует реестр собственности, что позволяет получать полные и достоверные данные о владельцах собственности. Это хорошая защита для покупателей.

Инвестиции в немецкую недвижимость – надежность и выгода

Для того, чтобы получить прибыль, можно купить недвижимость, а затем сдавать ее в аренду, что позволяет получать неплохие деньги. Большая часть населения живет в съемных квартирах и домах, что позволяет иметь очень хороший доход всем, кто вкладывает деньги в данную сферу. Даже богатые люди часто предпочитают снимать квартиры, а не дома. В связи с этим очень выгодная покупка – покупка многоквартирного дома в Берлине. А для того, чтобы быстро вернуть свои вложенные деньги, можно купить дом уже со сдающимися квартирами.

Также существуют возможности сдачи своего жилья в аренду даже тем, кто находится за пределами страны. Специальные фирмы помогут решить вам ваши проблемы и не упускать возможность заработать на аренде. Они проведут мониторинг рынка и найдут клиентов, оформят все операции и вышлют вам деньги прямо на пластиковую карточку. Очень удобно, особенно если вы достаточно занятой человек и не считаете нужным тратить свое время на ведение таких дел, даже не покидая страны.

Основные преимущества при покупке недвижимости в Германии

После покупки недвижимости в самой богатой стране Европы вы получаете вместе с жильем много дополнительных бонусов. Например, проживание в европейской стране, легкость оформления шенгенской визы. Если к тому же вы еще и откроете собственный бизнес, то имеете возможность получить вид на жительство и сможете проживать здесь постоянно. Это возможно при условии, что вы покупаете коммерческую недвижимость, или уже работающий бизнес. И как уже было упомянуто ранее – несмотря на все кризисы и мировую нестабильность, в Германии все спокойно. Покупая здесь недвижимость, вы обеспечиваете своей семье хорошее стабильное будущее в экологически чистом окружающем мире.

Поделиться с друзьями

Покупка недвижимости в Германии

Рынок жилья в современной Германии достаточно широк и разнообразен. Поэтому, принимая решение о совершении покупки, определите в первую очередь тип недвижимого имущества, на котором вы хотите остановить свой выбор. Он может быть коммерческим или жилым. Если вы покупаете жильё, определитесь с его месторасположением, ценовыми и другими не менее важными характеристиками, подумайте, будут ли ваши траты оправданными. Подойдите к решению этого вопроса очень трезво и взвешенно.

Итак, давайте рассмотрим существующий германский рынок недвижимости. В текущем году по статистике запросов на куплю-продажу недвижимость Германии вошла в первую десятку стран, опередив при этом недвижимость таких государств, как США и Испания.

Германия территориально делится на западную, восточную, южную, центральную части и город Берлин, который стоит отдельно в этом списке. Такое территориальное деление оказывает влияние на стоимость жилья, так как все эти области разительно отличаются по плотности населении, по экономическим показателям развития и по развитию инфраструктуры.

Южная часть Германии — это районы Саара, Гессен, Баден-Вюртемберг и Бавария — это территория, где достаточно хорошо развита промышленность, социальная инфраструктура, тут размещаются известные курорты и туристические центры (например, популярный курорт Баден-Баден), соответственно цены на недвижимость в этих местах от 400 до 8000 евро за 1 кв. м.

В Саксонии и восточной части Германии жильё выставляется на продажу по более доступным ценам. Очень выгодную покупку недвижимости можно совершить и в самом центре Германии — Берлине. Даже если вы немного переплатите, приобретая жильё в столице, у вас будет возможность вернуть себе потраченные деньги, выгодно сдав его в аренду.

Западная часть Германии — это промышленная зона Северного Рейна и Вестфалии по своей ценовой планке на жильё превосходит даже престижные южные районы. Здесь цены за 1кв.м. жилья доходят до 800 евро. Причиной таких космических цен на жильё в этой части Германии является бизнес. Здесь располагаются крупные коммерческие структуры, финансовые центры, крупнейшие предприятия по производству автомобилей, автосалоны.

На каком из перечисленных выше районов Германии остановиться? Ответ на этот вопрос напрямую зависит от конечной цели совершаемой вами покупки. Если вы хотите приобрести квартиру, чтобы обеспечить своим детям возможность получить полноценное европейское образование, тогда лучше всего будет купить небольшую квартирку в Берлине или другом городе Германии, в котором хорошо развита сеть высших учебных заведений это: Мюнхен, Кёльн, Дюссельдорф. Совершая покупку жилья для коммерческих целей, то есть открытия офиса, обратите внимание на Северную Вестфалию, Баварию, Нюрнберг.

Если вы инвестируете деньги на покупку недвижимости за рубежом с коммерческой целью, то есть пытаетесь на этом зарабатывать, то это очень выгодное вложение капитала, так как ставка доходности по этим финансовым операциям в Германии находится на уровне 12 %. В Германии на реализацию выставляется жильё разного класса: сюда входят дешёвые апартаменты, квартиры, загородные дома, виллы и даже целые дворцовые комплексы. Отдельной строкой проходят промышленные здания, офисы, банки и т.д. И снова-таки диапазон цен очень широк. За умеренную цену можно купить небольшую квартирку в центре города (площадью 50 кв.м.) или роскошный пригородный дом площадью в 100 кв.м. где-нибудь на «задворках Европы». В Германии практикуется сдача купленного жилья в аренду, и на этом тоже можно зарабатывать неплохие деньги. Спрос на жильё в Германии постоянно растёт, следовательно, цены поднимаются, отсюда вывод — вы не прогадаете, сделав такое выгодное вложение капитала.

Цены на коммерческую недвижимость тоже не постоянны. Например, чтобы купить магазинчик в местечке Баден-Баден площадью 52 кв.м. необходимо выложить 70 тысяч евро. В Мюнхене цена магазина площадью 160-170 кв. м — 400 тысяч евро, а в Лейпциге, чтобы купить отель площадью 380-390 кв. м вам придётся раскошелиться на 250 тысяч евро.

Цель покупки недвижимости в Германии для россиян — это выгодное инвестирование своих денежных средств. Приобретая недвижимость в этой стране, вы тем самым обезопасите себя от всевозможных финансовых рисков на фондовых биржах и негативного влияния инфляции. Ведь в Германии нет ограничений и каких-либо запретов на приобретение недвижимости для иностранцев. Для совершения сделки потребуется ваше личное присутствие, либо присутствие вашего доверенного представителя, определённая сумма свободных денежных средств. Возможен вариант с оформлением на ваше имя банковского кредита или залога. Если вы захотите оформить ипотечный кредит в Германии, то имейте в виду, что ипотека может быть оформлена только на покупку недвижимости коммерческого типа и только при условии сдачи её в аренду на срок полного погашения кредита. Поэтому наличие собственных денежных средств представляется наиболее приемлемым вариантом при осуществлении покупки недвижимости в Германии.

Поделиться с друзьями

04.04.2013

Шпаргалка для чиновников: как анонимно приобрести недвижимость за границей

Общественное мнение, а также законодательные инициативы ставят под угрозу недвижимость за границей, которая принадлежит российским госслужащим и парламентариям. Как чиновникам оставаться кристально чистыми в глазах россиян и при этом владеть недвижимостью за границей — в материале «РБК-Недвижимости».

Напомним, на днях блогер под ником Доктор Зло (doct-z), опубликовал у себя на странице информацию о заграничной недвижимости депутата Госдумы РФ Владимира Пехтина. Doct-z обвинил Пехтина во владении несколькими апартаментами в Майами и участками земли в США. Общую стоимость двух квартир и земли блогер оценил, основываясь на открытых источниках, в 2,5 млн долларов.

Пикантность ситуации заключается в том, что в декларации о доходах за 2011 год депутат перечислил только недвижимость, которая находится на территории России. Он указал в документе несколько земельных участков, а также землю и два дома, принадлежащие супруге.

Депутат Владимир Пехтин в настоящее время попросил приостановить его полномочия главы думской комиссии по этике до окончания проверки сообщений о его доходах и имуществе. При этом он опроверг информацию об имеющейся у него недвижимости в США.

Похожая история приключилась и с председателем комитета Совета Федерации Михаилом Маргеловым, которого подозревают в том, что он, являясь владельцем сразу трех квартир во Флориде и Калифорнии, не занес их в налоговую декларацию. Ранее блогеры нашли недвижимость в США у прославленного хоккеиста, а ныне депутата Владислава Третьяка, а члену верхней палаты парламента РФ миллиардеру Виталию Малкину напомнили про нью-йоркскую квартиру стоимостью около 16 млн долларов.

За границей начнется распродажа

В связи с громкой общественной антикоррупционной кампанией, в рамках которой всплыли незадекларированные дома и квартиры многих отечественных чиновников и депутатов, популярные у россиян страны ждет массовая распродажа элитной недвижимости, считают эксперты.

«Скандалы ставят чиновников в очень тяжелое положение, выход из которого крайне затруднителен, если не прибегать к фиктивным сделкам», — говорит управляющий инвестициями и эксперт в области международных инвестиций в недвижимость Игорь Индриксонс. По его словам, основная масса зарубежной недвижимости чиновников РФ сосредоточена в таких странах, как Италия, Испания, Греция или Болгария. В данный момент недвижимость этих стран абсолютно неликвидна, поэтому для российских владельцев недвижимости ситуация складывается просто катастрофическая. Объекты на этих рынках могут продаваться буквально годами даже с большими скидками, поэтому совершенно неясно, как российские чиновники будут продавать свою недвижимость в столь сжатые сроки, да еще, чтобы это были абсолютно легальные сделки.

«Чтобы продать недвижимость на «падающих» рынках в сжатые сроки по сколь-нибудь приемлемым ценам, нередко прибегают к нелегальным сделкам, то есть недвижимость продается фиктивно — родственникам за несколько сотен евро, — продолжает Игорь Индриксонс. — Если же отказаться от «серых» схем, то недвижимость необходимо выставлять с беспрецендентыми скидками относительно среднерыночной стоимости, другого выхода просто нет».

Единственными, кто выиграет от всей этой суеты, будут специализированные юристы, которые занимаются открытием офшорных компаний и проведением сделок с ними, потому что в такой ситуации недвижимость больше девать просто некуда. Открыть офшорную компанию стоит примерно 2 тыс. долларов, годовое обслуживание — около 1 тыс. долларов. Что несравнимо дешевле потерь при легальной продаже недвижимости.

«Стоит отметить, что российские чиновники все же люди неглупые, поэтому некоторая часть из них совершала покупку недвижимости на офшорные компании. Но, как правило, до покупок с использованием офшоров были и прямые сделки», — считает эксперт. В итоге недвижимость «потечет» за копеечные суммы во владение офшорных компаний.

Несколько способов остаться в тени

Для российского покупателя характерно желание не афишировать свои зарубежные активы, поэтому всегда был и будет интерес к таким схемам приобретения зарубежной недвижимости, где можно максимально избежать огласки.

Есть несколько способов приобретения недвижимости за рубежом без лишней огласки: через создание юридического лица в офшорной зоне, которая не раскрывает бенефициаров, через трастовые компании, а также с помощью своих доверенных лиц (дальних родственников, знакомых, подчиненных и т.д.). Начнем с последнего.

Один из самых необычных способов скрыть зарубежную недвижимость — приобрести ее на имя дальних родственников, подчиненных или совсем посторонних людей, которым вы доверяете. Как рассказал сотрудник одной крупной риэлторской компании, пожелавший остаться неизвестным, чиновники часто покупают недвижимость, в том числе за рубежом, на дальних родственников. «Были случаи, когда элитные особняки оформлялись даже на водителя. Госслужащие просто могут расширить круг родственников или подставных лиц, чтобы обойти этот закон», — рассказывал в свое время риэлтор на страницах «РБК-Недвижимости».

Другой способ конфиденциальной покупки недвижимости за границей — траст. Но не во всех странах. «В Великобритании в сделках по покупке недвижимости иностранными гражданами все чаще используются трастовые фонды, — рассказывает глава департамента зарубежной недвижимости Moscow Sotheby’s International Realty Анна Батизи. — Трасты используются для защиты активов в странах, где законодательство основано на англосаксонской правовой системе. Опытные английские юридические организации могут предоставить полное сопровождение по подобной сделке».

В противовес этому граждане стран континентальной Европы, в которых преобладает романо-германская система законодательства, не могут использовать трасты как инструмент для приобретения недвижимости, так как такие попытки пресекаются налоговыми органами. Во Франции, Бельгии и Германии использование трастов для приобретения недвижимости очень тщательно отслеживается и в ряде случаев запрещается.

В этих странах для «тайного» владения недвижимостью рекомендуется ее покупка через юридическое лицо. Однако с точки зрения сохранения личности собственника в тайне это относительно действенный метод, так как владелец квартиры все же должен быть связан с этой компанией. «Так, например, стал известен факт приобретения квартиры в лондонском One Hyde Park одним из выходцев из стран СНГ — он приобретал объект через одну из компаний, — говорит региональный директор департамента жилой недвижимости компании Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева. — В большинстве случаев покупка через юридическое лицо является возможностью оптимизировать схему налогообложения, это зависит от законодательства каждой страны. К примеру, во Франции можно приобрести жилье через Société Civile Immobilière (SCI), это общество по управлению и торговле недвижимостью. Такое приобретение дает некоторые преимущества, например возможность завещать жилье любому человеку, а не только тем, кого предусматривают обычные французские законы. Акционеры SCI могут быть нерезидентами Франции, но это не является способом скрыть данные о владельце, так как существует список акционеров».

Для покупки недвижимости в США эксперты в области международного права рекомендуют прибегать к помощи офшорных компаний. Подобного рода сделки не противоречат местному законодательству. Например, когда встает вопрос о наследстве, этот процесс в США наименее болезненно проходит именно для владельцев офшоров, также стоит отметить, что налоговые льготы через офшорные компании здесь работают легче всего.

Помимо стандартных схем владения имуществом через трастовые фонды, неблизких родственников или доверенных лиц чиновник, например, может выступать своеобразным спонсором для своих пожилых родителей, которым необходим климат или медицинский сервис швейцарских Альп. Ведь обязанность их содержания прямо предусмотрена российским законодательством, как и прямое участие родителей в образовании детей, то есть оплата обучения, аренда или покупка недвижимости непосредственно на обучаемого. В таком случае схема приобретения имущества, последующее его обслуживание, частые поездки в страну пребывания или нахождения недвижимости прямо не попадают под действие законопроекта и т. д.

Скрыть факт покупки недвижимости за границей чиновники могут и с помощью организации закрытого акционерного общества (ЗАО) на территории России, которое через ряд дочерних компаний или даже напрямую владеет акциями иностранной компании или недвижимостью, либо имущественными правами в иностранных государствах. Конечно, в этом случае имена владельцев ЗАО будут известны властям РФ.

Поделиться с друзьями

20.03.2013

Немецкие замки пользуются спросом у иностранцев

Несмотря на экономический кризис в Еврозоне цены на недвижимость не снизились. Совершенно неожиданно продолжает дорожать недвижимость в Германии. Например, в некоторых районах Мюнхена за последние 3-4 года цены на жилье возросли на 30-40%.

Как отмечают эксперты, на рынке недвижимости ФРГ сформировался своеобразный сегмент спроса, а именно — замки. На данный момент можно приобрести около 5 тысяч таких объектов, жилая площадь которых составляет от 372 кв.м. до 1997 кв.м. Диапазон цен различен. Так стоимость дорогостоящих замков колеблется от 12,9 млн. до 25 млн. долларов. Вместе с тем, как сообщает The New York Times, в Германии всего треть всех замков являются полностью отреставрированными.

Особым спросом немецкие замки пользуются у иностранцев, состав которых весьма разношерстен: китайцы, голландцы, русские, итальянцы и турки. Это даже неполный список иностранных инвесторов, стремящихся приобрести замки в ФРГ.

Напомним, что в последнее время увеличение спроса на немецкие замки наблюдается со стороны наших соотечественников. В большинстве случаев они желают приобрести замки, находящиеся в черте города. Однако сделать это весьма проблематично, так как в основном такие объекты являются собственностью государства. Частные же замки, как правило, расположены за городом.

В Германии не существует никаких ограничений для иностранных инвесторов. Для заключения сделки покупателю необходимо воспользоваться услугами нотариуса. Расходы на нотариуса, гонорар маклера и налоги составляют в среднем 10% от стоимости объекта.

Поделиться с друзьями

15.03.2013

Германия на первом месте в списке самых популярных стран у инвесторов

Великобритания начала терять свои позиции популярности и уступила Германии первенство на европейском рынке недвижимости. Больше трети опрошенных инвесторов считают, что наиболее привлекательной страной для инвестиций в недвижимость является именно ФРГ.

Как сообщает Financial Times, за Великобританию, которая ранее находилась на первом месте, сейчас проголосовали всего лишь 24 % опрошенных инвесторов, в то время как более 33 % респондентов считают более выгодным приобретение недвижимости в Германии. Однако стоит отметить, что вопреки этим изменениям, в рейтинге популярных городов по-прежнему лидирует Лондон с 30 % голосов, опережая Мюнхен почти в два раза.

Лидирующие позиции Германии отображают растущую стабильность в ЕС, риск распада которого снизился в 2012 году.

По словам Питера Деймсика, председателя CBRE (одна из ведущих консалтинговых компаний, специализирующаяся на коммерческой недвижимости), в Европе спрос инвесторов формируется на фоне улучшения экономического положения крупнейших стран ЕС.

Он считает, что не смотря на то, что процесс рецессии европейской экономики все еще вызывает определенные опасения, тревога по поводу распада ЕС уменьшилась, и соответственно снизилось общее воздействие кризиса на инвестиционную активность. Можно с уверенностью сказать, что настроения вкладчиков на сегодняшний день значительно лучше, чем в прошлом году.

В исследовании CBRE также отмечено, что все большим спросом инвесторов пользуются промышленно-складские помещения. Около 20 % респондентов считают такие инвестиции наиболее прибыльными. Однако, лидером по популярности остаются капиталовложения в офисную недвижимость.

Поделиться с друзьями

03.02.2013

«Подарок» для иностранных инвесторов или изменения, внесенные в федеральный закон «О пребывании иностранных граждан в ФРГ»

Итак, что же изменилось с 1 августа 2012 года?

В первую очередь изменения коснулись § 21. Теперь не нужно доказывать, что бизнес-идея зарубежного предпринимателя, претендующего на ВНЖ в Германии, представляет какой-то особенный интерес для экономики страны в целом или является жизненно важной для определенного региона. К тому же, вовсе необязательным стало создание пяти рабочих мест для граждан ФРГ. Кроме того отпала необходимость в наличии уставного капитала собственного предприятия с минимальным размером 250 тысяч евро.

Чтобы заниматься предпринимательской деятельностью в Германии сегодня, достаточно выполнить следующие условия:

— деловая идея вашего проекта реализуема;
— достаточный, по мнению властей, размер инвестиций в экономику страны;
— необходимый опыт в данной предпринимательской деятельности;
— в результате вашей деятельности могут быть созданы новые рабочие места или места для учеников в сфере производственного обучения.

Также приветствуется вклад в инновационные разработки и научную деятельность. Такие изменения позволяют заниматься предпринимательской деятельностью и претендовать на получение временного ВНЖ не только крупным бизнесменам, но и представителям малого и среднего бизнеса.

Хорошая новость и для начинающих предпринимателей — вчерашних иностранных студентов немецких ВУЗов. В соответствии с абзацем 2 § 21 они могут заниматься предпринимательской деятельностью на территории ФРГ, непосредственно связанной с полученной в ВУЗе специальностью.

Также были внесены изменения в § 16. Отныне иностранные студенты вместо прежних полных 90 и неполных 180 рабочих дней в году могут работать (и совмещать с учебой) 120 полных и 240 неполных дней в течение одного года. После окончания учебного заведения, выпускники-иностранцы могут находиться в стране в поисках работы до 18 месяцев (ранее этот срок ограничивался 12 месяцами). До истечения этого срока студенты, закончившие немецкое учебное заведение, могут подрабатывать без каких-либо дополнительных ограничений. Это касается не только выпускников ВУЗов, но и выпускников средне-специальных учебных заведений, которые теперь имеют право на получение годового ВНЖ для дальнейшего трудоустройства.

Кроме того произошли изменения в § 18c, которые коснулись иностранных студентов, получивших высшее образование за рубежом. Так при наличии достаточных для проживания в Германии финансовых средств такие студенты имеют право на получение полугодовой немецкой визы в целях поиска работы.

Таким образом, изменения, внесенные в закон «О пребывании иностранных граждан в ФРГ», вступившие в силу с 1 августа 2012 года, значительно упростили иммиграцию для многих наших соотечественников.

Поделиться с друзьями

31.01.2013

Рост цен на жилье в Германии

Стоимость квадратного метра равна 5.000 €?! Увы, в Мюнхене подобные цены уже никого не смущают. Этот город давно считается самым дорогим в Германии. Исследования показывают, что подобное ценовое безумие на сегодняшний день происходит во всех крупных городах ФРГ.

Казалось бы, цены на недвижимость в Германии за последние два года бьют все рекорды. Однако, как пишет Online Focus, за октябрь-декабрь 2012 года стоимость жилья снова возросла. Это обусловлено тем, что выбор жилья в таких крупных городах, как Берлин, Гамбург, Штутгарт и Кельн, весьма ограничен. Увы, и в городах поменьше, к примеру, таких как Нюрнберг, Регенсбург или Вюрцбург, весьма сложно найти подходящий объект или земельный участок по приемлемым ценам.

Дефицит жилья напрямую повышает его стоимость. С 2010 года средняя цена одного квадратного метра квартиры в новостройке Мюнхена поднялась с 4 000 € до 4 800 €, что составило 20 %. Например, в Гамбурге, Штутгарте и Кельне, цена за квадратный метр увеличилась на 15-20 %, а кое-где и на все 30 %. В столице большую активность проявляют зарубежные инвесторы, по сравнению с которыми покупательский потенциал немцев значительно ниже. В берлинскую недвижимость охотно инвестируют не только европейцы, но даже израильтяне. В связи с высокой конкуренцией в столице покупатели готовы платить до 10 000 € за квадратный метр! Раньше такая ситуация считалось бы абсурдной!

По результатам исследования ассоциации немецких банков выяснилось, что наиболее привлекательным видом инвестиций для граждан Германии является приобретение недвижимости. Только потом следуют банковские депозиты, покупка золота или капиталовложения в акции. Так половина респондентов хотела бы приобрести недвижимость в частную собственность. В 2012 году этот показатель равнялся всего лишь 17 %.

Также продолжают стремительно расти цены на аренду жилья. Такая тенденция наблюдалась уже в 2012 году. Стабилизации цен в недалеком будущем, как минимум в ближайшие три года, ожидать не стоит. Как раз, наоборот, по прогнозам экспертов рост стоимости арендной платы будет продолжаться.

Аренда подорожает больше всего в Гамбурге – приблизительно на 10,5 %. Следом идут Мюнхен (9,5 %), Франкфурт-на-Майне (9,3 %) и столичный Берлин (8,2 %). Стоит отметить, что это коснется, прежде всего, квартир, уже сданных в аренду. Что же касается освободившегося жилья, которое будет в дальнейшем сдаваться в аренду, то в Германии действует негласное правило, согласно которому каждое заключение нового договора аренды по такому объекту влечет за собой автоматическое повышение арендной платы.

Ожидается, что повышение стоимости арендной платы произойдет даже в средних по численности населения городах. Например, в Дрездене она увеличится на 8,3 %, в Нюрнберге, а во Фрайбурге и Потсдаме на 7,7 %.

Основными причинами роста цен являются следующие факторы: урбанизация, рост количества «одиночек» или семей состоящих из 2-х человек, что влечет за собой увеличение количества квадратных метров, необходимых на одного человека, и соответственно увеличение потребности в более просторном жилье.

Эксперты института экономики утверждают, что текущие темпы строительства не способны удовлетворить спрос, что повлечет за собой повсеместный рост цен на аренду жилья.

Поделиться с друзьями

26.12.2012

Прогноз аналитиков по ситуации на рынке недвижимости Германии в 2013 году

В 2012 году в Германии наблюдался стремительный рост цен, как на аренду, так и на покупку недвижимости, а также весьма ощутимый дефицит объектов на продажу. Данный тренд был наиболее ярко выражен в крупных городах Германии. Та же самая ситуация наблюдается и в 2013 году. Что же касается цен на строительство жилой недвижимости, то они остаются по-прежнему низкими и повышения пока не ожидается. В Германии по-прежнему значительный дефицит жилья, так как спрос гораздо выше предложения.

Земельные банки, выдающие долгосрочные ссуды на строительство, отмечают, что в период с января по март 2012 года было построено на 16% жилых объектов больше, чем за аналогичный отрезок времени в прошлом году. В 2013 году ожидается увеличение количества разрешений на строительство, число которых может достигнуть 250 тысяч.

По мнению главного экономиста Postbank Марко Баргеля благоприятная тенденция в сфере строительства жилых объектов в стране все еще будет сохраняться. Господин Баргель позитивно оценивает ситуацию на рынке, так как спрос на недвижимость, рост арендной платы и низкие процентные ставки по кредитам стимулируют строительство жилых объектов. Ожидается, что рост инвестирования в строительство жилья в 2013 году будет составлять около 2%.

Баргель, однако, отметил, что сегодняшние темпы строительства все равно не способны устранить дефицит жилья в городах. Для удовлетворения спроса на жилье в ФРГ необходимо от 250 до 300 тысяч новых объектов.

Ситуация на немецком рынке выглядит таким образом, что стоимость жилья растет быстрее, нежели арендная плата. Так цены на объекты в Берлине и в Мюнхене за год выросли на целых 16%. Наибольшие шансы найти работу в крупных городах способствуют привлечению все большего количество населения. Прогноз на 2013 год таков: арендная плата и стоимость жилья будут только возрастать.

Поделиться с друзьями

09.12.2012

Лучшие города Германии

Среди городов Германии можно выделить Мюнхен, который на сегодняшний день является самым привлекательным для жизни. Второе и третье место занимают соответственно Гамбург и Франкфурт-на-Майне. Как сообщает Abendzeitung München, таковы данные исследования уровня жизни в разных городах Германии, которое было проведено журналом Immobilienmanager и банком Dekabank. Первое место Мюнхена обусловлено низким уровнем безработицы и высокой покупательской способностью населения.

Примечательно, что Гамбург потеснил со второго места Франкфурт-на-Майне. Это произошло благодаря большому приросту численности населения и очень высокому уровню жизни.

Своему третьему месту Франкфурт-на-Майне обязан стабильной ситуации на рынке труда и высоко развитой городской инфраструктуре.

Интересно то, что по оценке аналитиков в ближайшие три года ожидается самый высокий рост арендной платы именно в этих городах: Мюнхене, Франкфурте-на-Майне и Гамбурге.

Исследование было проведено в 32 городах. При этом эксперты руководствовались следующими категориями: демографические показатели, уровень жизни, уровень стабильности, ситуация на рынке труда и уровень преступности.

Поделиться с друзьями