Получить хорошее образование стремятся сейчас многие молодые люди. И обращают свои взоры за рубеж, в частности в Германию. Поступив в выбранное учебное заведение, новорожденные студенты сталкиваются с проблемой проживания. В сегменте студенческого жилья насчитываются различные его виды.

Студенческие коммуны, так называемые Wohngemeinschaft, WG, могут быть представлены, в том числе, арендой двух и более квартир, расположенных рядом. Вариант «однокомнатная квартира для одного студента» встречается намного реже. Особенностью немецких общежитий является заселение в нем комнат представителями разного пола. А тимуровский способ представляет собой проживание в квартире вместе с их владельцами — пожилыми людьми, которым нужно помогать по хозяйству.

Инвестиции в жилье для студентов в Германии в последнее время возросли, поскольку доход от такого вида вложения денег не подвержен влиянию кризисов. Если студенческая недвижимость располагается вблизи вуза, доходность владельцу она может принести до 12% в год. Но, безусловно, большим спросом пользуется высококачественное построенное жилье.

Покупка жилья для студентов в Германии преследует одну цель — дальнейшую его сдачу в аренду. Причем приобретается квартира не в единственном числе. Распространен также вариант покупки некоторого числа блоков квартир либо комнат. Стремясь минимизировать риски, инвесторы приобретают жилье для студентов в различных городах страны. Оно бывает разного типа — от квартир до разделенных на блоки комнат. В результате подобный рынок недвижимости достиг многомиллиардного оборота и привлекает к себе внимание, в том числе, и достаточно крупные инвестиционные фонды.

Из-за растущего количества приезжающих на обучение за рубежом общежития, которыми располагают учебные заведения, не могут полностью удовлетворить спрос на подобное жилище. Поэтому выросший спрос на студенческое жилье тоже имеет особенность стремиться к росту. К тому же, как правило, оно не отличается дороговизной и не требует больших вложений в его строительство.

Приоритетным в данном случае является нахождение студенческой недвижимости недалеко от популярного вуза, также она должна иметь достойное качество. Однако, чтобы стать инвестором в этом сегменте, следует соблюсти некоторые правила. Объект, купленный в коммерческом общежитии, принесет частному инвестору в год доход до 12%. 6% принесет ему приобретенная доля в фонде студенческого жилья. Разрешение на строительство подобных блоков квартир или комнат должно обязательно содержать пункт, в котором прописано: дом в последующем примет для проживания только студентов. Подобное условие указывает на то, что это — именно строительство, а не обыкновенное приобретение недвижимости.

Впоследствии частные инвесторы поручают управлять таким объектом (или несколькими) фирмам, специализация которых основана на этом.

Студенческие общежития в Германии больше всего пользуются спросом в Берлине и Дрездене, Дюссельдорфе и Ольденбурге, Мюнстере и Бохуме, а также Оснабрюке и многих других. Проживание здесь студенту обойдется примерно в 300 евро. Однако, снимая квартиру и проживая в ней с однокурсниками, можно сэкономить: ведь плата за аренду распределяется равномерно на всех жильцов. Чтобы вселиться в подобное жилище, в объявлениях о сдаче в наем оговаривается «холодный» или «горячий» варианты платежа. Первый представляет собой оплату лишь за квадратные метры, второй включает в себя, помимо этого, еще и оплату за «коммуналку».
Однако, аренда квартиры возможна, если уплачен «Kaution» — денежный залог, равный арендной плате, умноженной на два: эта сумма является «подушкой безопасности» в случае повреждения студентами-жильцами имущества в квартире или ее самой.

Сдача в аренду студентам жилья — выгодное предприятие. Число немецких студентов возросло до 18%, иностранцев, желающих получить высшее образование в Германии, стало в три раза больше. На фоне не изменившегося количества мест в общежитиях при вузах инвестирование в строительство квартир для студентов становится все привлекательнее. Даже при средней их эксплуатации в 25 лет доход от такой недвижимости составляет до 10% в год, а это превышает доходность обыкновенной аренды почти в два раза. Вне сомнения, инвесторы, чьи деньги участвуют непосредственно в строительстве, получают доход выше, чем те, кто приобретает готовую недвижимость. Цифровой диапазон составляет 20-25%, и объясняется он достаточно высокими рисками.

Чтобы купить студенческое жилье, требуется заплатить налог на покупку. В разных Федеральных землях Германии он отличен, но в процентном выражении выглядит, как 3,5-5%. Собственно аренда в последующем потребует внесения денег за земельный налог — средняя его сумма составит примерно 1,5% от ежегодного дохода. Если покупатель — юридическое лицо, на его плечи ложится плата по корпоративному налогу, а это 15,85% от получения прибыли за вычетом платы за амортизацию, и по дивидендному налогу (13%). Физическому лицу — покупателю недвижимости «грозит» подоходный налог в пределах 14-45%, исчисленный от полученной суммы доходности.

Поделиться с друзьями