Стоимость квадратного метра равна 5.000 €?! Увы, в Мюнхене подобные цены уже никого не смущают. Этот город давно считается самым дорогим в Германии. Исследования показывают, что подобное ценовое безумие на сегодняшний день происходит во всех крупных городах ФРГ.

Казалось бы, цены на недвижимость в Германии за последние два года бьют все рекорды. Однако, как пишет Online Focus, за октябрь-декабрь 2012 года стоимость жилья снова возросла. Это обусловлено тем, что выбор жилья в таких крупных городах, как Берлин, Гамбург, Штутгарт и Кельн, весьма ограничен. Увы, и в городах поменьше, к примеру, таких как Нюрнберг, Регенсбург или Вюрцбург, весьма сложно найти подходящий объект или земельный участок по приемлемым ценам.

Дефицит жилья напрямую повышает его стоимость. С 2010 года средняя цена одного квадратного метра квартиры в новостройке Мюнхена поднялась с 4 000 € до 4 800 €, что составило 20 %. Например, в Гамбурге, Штутгарте и Кельне, цена за квадратный метр увеличилась на 15-20 %, а кое-где и на все 30 %. В столице большую активность проявляют зарубежные инвесторы, по сравнению с которыми покупательский потенциал немцев значительно ниже. В берлинскую недвижимость охотно инвестируют не только европейцы, но даже израильтяне. В связи с высокой конкуренцией в столице покупатели готовы платить до 10 000 € за квадратный метр! Раньше такая ситуация считалось бы абсурдной!

По результатам исследования ассоциации немецких банков выяснилось, что наиболее привлекательным видом инвестиций для граждан Германии является приобретение недвижимости. Только потом следуют банковские депозиты, покупка золота или капиталовложения в акции. Так половина респондентов хотела бы приобрести недвижимость в частную собственность. В 2012 году этот показатель равнялся всего лишь 17 %.

Также продолжают стремительно расти цены на аренду жилья. Такая тенденция наблюдалась уже в 2012 году. Стабилизации цен в недалеком будущем, как минимум в ближайшие три года, ожидать не стоит. Как раз, наоборот, по прогнозам экспертов рост стоимости арендной платы будет продолжаться.

Аренда подорожает больше всего в Гамбурге – приблизительно на 10,5 %. Следом идут Мюнхен (9,5 %), Франкфурт-на-Майне (9,3 %) и столичный Берлин (8,2 %). Стоит отметить, что это коснется, прежде всего, квартир, уже сданных в аренду. Что же касается освободившегося жилья, которое будет в дальнейшем сдаваться в аренду, то в Германии действует негласное правило, согласно которому каждое заключение нового договора аренды по такому объекту влечет за собой автоматическое повышение арендной платы.

Ожидается, что повышение стоимости арендной платы произойдет даже в средних по численности населения городах. Например, в Дрездене она увеличится на 8,3 %, в Нюрнберге, а во Фрайбурге и Потсдаме на 7,7 %.

Основными причинами роста цен являются следующие факторы: урбанизация, рост количества «одиночек» или семей состоящих из 2-х человек, что влечет за собой увеличение количества квадратных метров, необходимых на одного человека, и соответственно увеличение потребности в более просторном жилье.

Эксперты института экономики утверждают, что текущие темпы строительства не способны удовлетворить спрос, что повлечет за собой повсеместный рост цен на аренду жилья.

Поделиться с друзьями