Описание объекта

Вашему вниманию представлен дом престарелых в г. Фрайталь (земля Саксония). Объект построен в 1995 году. В 2003 году произведен капитальный ремонт. 
Объект расположен на земельном участке площадью 6 887 кв.м. и состоит из 4 жилых подъездов и 1 коммерческого. Под каждым жилым подъездом имеется подземная парковка на 99 машиномест. Дополнительно имеется стоянка еще на 100 машин. Для удобства жильцов, жилые подъезды оборудованы лифтами. 

Общая площадь – 8 882,29 кв.м.
Жилая площадь – 3 527,18 кв.м.
Коммерческая площадь – 5 355,11 кв.м.
Стоимость – 9 500 000 евро
Текущий годовой доход от аренды – 576 649,00 евро/год (возможно увеличение дохода до 609 460,38 евро/год при полной сдаче помещений в аренду)
Рентабельность – 6,07% (возможно увеличение рентабельности до 6,41% при полной сдаче помещений в аренду)

В каждой квартире собственная ванная комната, панорамные окна, балкон, ламинат.

Имеется действующий договор аренды, который заключен до 2047 года с известным немецким оператором по уходу за престарелыми людьми – Advita. В настоящий момент 68 квартир из 72 сданы в аренду данной организации. Компания, в свою очередь, сдает их в субаренду своим подопечным. Кроме того, Advita арендуют 37 коммерческих помещений в качестве офиса, помещений для терапии и прочих целей.

Advita — работает с 1994 года, уже больше 20 лет на рынке Германии. Насчитывает 26 филиалов в Берлине, Саксонии, Саксонии-Анхальт и Тюрингии. В штате около 1700 сотрудников.

Инвестиции в данный объект недвижимости обеспечит Вам долгосрочный и гарантированный доход.

Фрайталь — город в Германии, в земле Саксония. Подчинён земельной дирекции Дрезден. Входит в состав района Саксонская Швейцария — Восточные Рудные Горы. Население составляет около 40 тыс. человек.

В случае заинтересованности в других объектах Вы можете оставить заявку. Сотрудники нашей компании свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты, соответствующие Вашему запросу.

Не упустите уникальную возможность купить дом престарелых в Германии!

Процедура покупки
Расходы на содержание
Удобства
География
Германия
Саксония
Фрайталь
E13° 39' 4.5''
N51° 0' 3.1''

Дом престарелых в Саксонии. Доход 6,4%

Саксония

€9.500.000
ID #1598
Основное
Объект : Коммерческая недвижимость
Доходные дома в Германии
Вид недвижимости : Вторичный рынок
Тип недвижимости : Дом престарелых
Тип сделки : Продажа
ID : 1598
Состояние : Хорошее
Жилая площадь : 3,527.18 м²
Общая площадь : 8,882.29 м²
Площадь участка : 6,887 м²
Этажей в доме : 6
Год постройки : 1995
Паркинг : Есть
Парковочных мест : 199
Финансовая информация
Цена : €9.500.000
Ипотека : Есть
Гарантированная аренда : Есть
Доход с аренды в год : €576 649
Доход с аренды в месяц : €48 054
Рентабельность : 6,07%
Окупаемость : 15,58 лет
Расходы на покупку
Комиссия агентства : 7.14%
Налог на приобретение : 3,5%
Услуги нотариуса : 1%
Внесение в кадастр : 0,5%
Услуги по сдаче в аренду : Есть
Услуги управляющей компании : Есть
Информация об агенте
Написать агенту