Описание объекта

Вашему вниманию представлен объект недвижимости включающий в себя: 8 жилых помещений, 3 коммерческих помещения, подземную парковку и террасу на крыше. Здание построено в 1992 году в жилом районе имени Фрица Геккерта, граничащим с густонаселенными районами города Хемниц.

Стоимость – 800 000 евро
Площадь земельного участка: 2600 кв.м.
Жилая площадь: 703 кв.м.
Площадь коммерческих помещений: 1784 кв.м.
Общая арендная площадь: 2487 кв.м.
Количество этажей: 4
Текущий доход от аренды – 53 270,52 евро/год
Возможный доход от аренды – 171 172,70 евро/год
Текущая рентабельность – 6,66% (при аренде 100% площадей возможно увеличение рентабельности до 21,4 %).

На первом и втором этаже располагаются современные и просторные офисные помещения, которые идеально подойдут для размещения супермаркетов, колл-центров, реабилитационных центров и подобных арендаторов.

На третьем и четвертом этажах располагаются 8 квартир, 2 из которых являются мезонетами. В каждой квартире от 1 до 4 спален, отдельная кухня, ванная комната и гостиная. В 4 квартирах имеется выход на террасу, расположенную на крыше.

Дополнительно имеется:
— подземная парковка на 13 мест;
— 2 отдельных подземных склада;
— 10 парковочных мест расположенных непосредственно у здания;
— 15 парковочных мест на прилегающей территории;
— лифт;
— зона погрузки/разгрузки.

Объект располагается на юге города Хемниц, в историческом центе города. Рядом находится автобусная остановка. В нескольких минутах ходьбы трамвайная остановка. До центральной улицы Annaberger Straße можно добраться за 10-15 минут. Все необходимая инфраструктура находится в шаговой доступности.

Город Хемниц расположен в федеральной земле Саксония. Население составляет около 242 000 человек.

В случае заинтересованности в других объектах Вы можете оставить заявку. Сотрудники нашей компании свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты, соответствующие Вашему запросу.

Не упустите возможность купить доходный дом в Германии!

Процедура покупки
Расходы на содержание
Удобства
География
Германия
Саксония
Хемниц
E12° 55' 16.9''
N50° 49' 40.2''

Доходный дом с коммерческими помещениями в г.Хемниц. Доход 21%.

Саксония

€800.000
ID #1422
Основное
Объект : Коммерческая недвижимость
Доходные дома в Германии
Вид недвижимости : Вторичный рынок
Тип недвижимости : Многоквартирный дом
Тип сделки : Продажа
ID : 1422
Состояние : Хорошее
Жилая площадь : 703 м²
Общая площадь : 2,487 м²
Площадь участка : 2,600 м²
Этажей в доме : 4
Год постройки : 1992
Паркинг : Есть
Финансовая информация
Цена : €800.000
Рассрочка : Есть
Ипотека : Есть
Гарантированная аренда : Да
Доход с аренды в год : €53 270
Доход с аренды в месяц : €4 439
Рентабельность : 6%
Окупаемость : 15 лет
Расходы на покупку
Комиссия агентства : 7,14%
Налог на приобретение : 3,5%
Услуги нотариуса : 1%
Внесение в кадастр : 0,5%
Услуги по сдаче в аренду : Есть
Услуги управляющей компании : Есть
Написать агенту


    

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности EW Real Estate