Описание объекта

Вашему вниманию представлена высокодоходная гостиница в Берлине район Вильмерсдорф — Шалоттенбург (Wilhelmsdorf — Charlottenburg).

Гостиница 4**** в центре западного Берлина с известным оператором.
Высокая плотность эксплуатируемых площадей.
Среднегодовая загрузка отеля составляет 75%.
7 этажей. Общая площадь: 3.510,92 m2.
Год постройки 1999.
2 уровня подземных этажей – гаражи,
25 парковочных мест принадлежат отелю,12 парковочных мест снаружи.

94 номера (9 из них в пентхаузе номера-люкс)
ресторан 72 места, бар/бистро 16 мест, летняя терраса 16 мест
4 конференц-зала от 24 до 107 кв.м.

Гостиница расположена в тихом жилом квартале в центре западного Берлина. Всего 0,9 км до
самой известной торговой улицы – Kurfürstendamm. Расстояние до аэропорта Tegel – 11 км, до
аэропорта BBI — 22 км по городской автостраде.

Здание в аренде у оператора на 10 лет (до 15.02.2019) + 2 x 5 лет продления.
Аренда: 51.000 EUR (коммунальные расходы 8.700 EUR) без НДС в месяц,
арендная плата нетто 12 EUR/m2, итого 507.600 EUR в год.
Повышение аренды пропорционально индексу потребительских цен (VPI).
Оператор управляет несколькими гостиницами в Германии и имеет годовую выручку
15 млн. EUR. Является специалистом в гостиничном бизнесе и обладает высокой
кредитоспособностью.

Модернизация и оборудование

2012 — Реконструкция лобби, бара, ресторана
2008 — Полностью кондиционированный, замки на магнитных картах, расширение залов.

2 современных лифта с магнитными картами.
Общий размер модернизационных инвестиций – более 1 млн. EUR

Стоимость гостиницы: 13 200 000 евро (вкл. парковочные места)

Берлин — столица Германии, самый крупный и самый населённый город Германии. Берлин — второй по населению (после Лондона) и пятый по площади город Евросоюза.

Процедура покупки
Расходы на содержание
География
Германия
Берлин
Берлин
Шарлоттенбург—Вильмерсдорф
E13° 15' 36''
N52° 30' 19.2''

Гостиница 4* в центре западного Берлина

Шарлоттенбург—Вильмерсдорф, Берлин

€13.200.000
ID #1013
Основное
Объект : Коммерческая недвижимость
Вид недвижимости : Вторичный рынок
Тип недвижимости : Гостиница
Тип сделки : Продажа
ID : 1013
Состояние : Превосходное
Жилая площадь : 3,510 м²
Общая площадь : 3,510 м²
Год постройки : 1999
Паркинг : Есть
Финансовая информация
Цена : €13.200.000
Рассрочка : Есть
Ипотека : Есть
Гарантированная аренда : Да
Доход с аренды в год : €507 600
Доход с аренды в месяц : €42 300
Окупаемость : 26 лет
Расходы на покупку
Комиссия агентства : 4%
Налог на приобретение : 6%
Услуги нотариуса : 1%
Внесение в кадастр : 0,5%
Услуги по сдаче в аренду : Есть
Услуги управляющей компании : Есть
Информация об агенте
Написать агенту