Продано
Описание объекта

Вашему вниманию представлен центр моды в пригороде Дюссельдорфа — в городе Нойс, Северный Рейн — Вестфалия. 

Здание монолитной конструкции было построено в 1978 году на участке площадью 5 961 кв.м. В 2013-2014 гг. проводилась модернизация. Ремонт крыши проводился в 1995 году. Фасады выполнены из стекла и алюминия. Всего в здании 16 этажей, один из которых подземный. Есть 5 лифтов, 2 из них — грузовые, грузоподъемность составляет 1 050 кг.

Сам центр моды представляет собой шоу-румы ведущих мировых брендов одежды и аксессуаров. Оптовые покупатели найдут здесь более 200 коллекций из категорий для женщин, мужчин, детей, молодежи, спорта, обувь и аксессуары. Каждый из шоу-румов может быть оборудован по индивидуальному предпочтению клиента или в соответствии с корпоративным стилем. Площадь помещений варьируется от 50 до 500 кв.м., действуют как краткосрочные, так и долгосрочные договора аренды. 

Якорными арендаторами являются компании Robert Ley и Captiva, с которыми заключены долгосрочные договора до осени 2020 года + опции продления. На долю этих двух арендаторов приходится около 40% годового дохода. Их доля в общей площади здания составляет 25%. 

На 12-м этаже в данный момент являются свободными 450 кв.м. площади, которые предлагаются в аренду за 7,00 евро/кв.м. Затраты на отделку помещения несет арендатор. Всего в здании 3 260 кв.м. свободной площади. 

Общая площадь: 20 114 кв.м.  
Стоимость: 12 000 000 евро. 

Текущий доход с аренды: 1 161 626 евро. 
Текущая рентабельность: 9,7%. 

Расположен центр моды в городе Нойс, прямо на выезде в Дюссельдорф, дорога до центра которого занимает 15 минут. Дорога до аэропорта — 20 минут. Рядом с объектом расположен крупный торговый центр с многочисленными магазинами и ресторанами. 

Дюссельдорф — город на западе Германии, в Рейнско-Рурском регионе, столица федеральной земли Северный Рейн-Вестфалия и резиденция земельного правительства округа Дюссельдорф. Население — 592,4 тыс. человек.

Расположенный в центре Рейнско-Рурского и европейского экономического регионов, Дюссельдорф — наряду с Берлином, Франкфуртом-на-Майне, Мюнхеном и Гамбургом — входит в пятёрку крупнейших экономических, транспортных, культурных и политических центров Германии. В нём находятся штаб-квартиры множества крупных компаний, в том числе E.ON и Henkel Group. Городской аэропорт является международным хабом. В Дюссельдорфе расположены две гавани, а также многочисленные высшие учебные заведения, в частности Дюссельдорфская академия художеств и Университет Генриха Гейне.

В случае заинтересованности в других объектах Вы можете оставить заявку. Сотрудники нашей компании свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты, соответствующие Вашему запросу.

Не упустите возможность купить коммерческую недвижимость в Германии!

Процедура покупки
Расходы на содержание
География
Германия
Северный Рейн-Вестфалия
Нойс
E6° 41' 16.6''
N51° 12' 15.1''

Торговый центр в пригороде Дюссельдорфа. Доход 9,7%

Северный Рейн-Вестфалия

€12.000.000
ID #1313
Основное
Объект : Коммерческая недвижимость
Вид недвижимости : Вторичный рынок
Тип недвижимости : Торговый центр
Тип сделки : Продажа
ID : 1313
Состояние : Хорошее
Общая площадь : 20,114 м²
Площадь участка : 5,961 м²
Этажей в доме : 16
Год постройки : 1978
Паркинг : Есть
Финансовая информация
Цена : €12.000.000
Рассрочка : Есть
Ипотека : Есть
Гарантированная аренда : Да
Доход с аренды в год : €1 161 626
Доход с аренды в месяц : €96 802
Рентабельность : 9,7%
Окупаемость : 10,3 лет
Расходы на покупку
Комиссия агентства : 7,14%
Налог на приобретение : 5%
Услуги нотариуса : 1%
Внесение в кадастр : 0,5%
Услуги по сдаче в аренду : Есть
Услуги управляющей компании : Есть
Написать агенту


    

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности EW Real Estate