Рынок жилья в современной Германии достаточно широк и разнообразен. Поэтому, принимая решение о совершении покупки, определите в первую очередь тип недвижимого имущества, на котором вы хотите остановить свой выбор. Он может быть коммерческим или жилым. Если вы покупаете жильё, определитесь с его месторасположением, ценовыми и другими не менее важными характеристиками, подумайте, будут ли ваши траты оправданными. Подойдите к решению этого вопроса очень трезво и взвешенно.

Итак, давайте рассмотрим существующий германский рынок недвижимости. В текущем году по статистике запросов на куплю-продажу недвижимость Германии вошла в первую десятку стран, опередив при этом недвижимость таких государств, как США и Испания.

Германия территориально делится на западную, восточную, южную, центральную части и город Берлин, который стоит отдельно в этом списке. Такое территориальное деление оказывает влияние на стоимость жилья, так как все эти области разительно отличаются по плотности населении, по экономическим показателям развития и по развитию инфраструктуры.

Южная часть Германии — это районы Саара, Гессен, Баден-Вюртемберг и Бавария — это территория, где достаточно хорошо развита промышленность, социальная инфраструктура, тут размещаются известные курорты и туристические центры (например, популярный курорт Баден-Баден), соответственно цены на недвижимость в этих местах от 400 до 8000 евро за 1 кв. м.

В Саксонии и восточной части Германии жильё выставляется на продажу по более доступным ценам. Очень выгодную покупку недвижимости можно совершить и в самом центре Германии — Берлине. Даже если вы немного переплатите, приобретая жильё в столице, у вас будет возможность вернуть себе потраченные деньги, выгодно сдав его в аренду.

Западная часть Германии — это промышленная зона Северного Рейна и Вестфалии по своей ценовой планке на жильё превосходит даже престижные южные районы. Здесь цены за 1кв.м. жилья доходят до 800 евро. Причиной таких космических цен на жильё в этой части Германии является бизнес. Здесь располагаются крупные коммерческие структуры, финансовые центры, крупнейшие предприятия по производству автомобилей, автосалоны.

На каком из перечисленных выше районов Германии остановиться? Ответ на этот вопрос напрямую зависит от конечной цели совершаемой вами покупки. Если вы хотите приобрести квартиру, чтобы обеспечить своим детям возможность получить полноценное европейское образование, тогда лучше всего будет купить небольшую квартирку в Берлине или другом городе Германии, в котором хорошо развита сеть высших учебных заведений это: Мюнхен, Кёльн, Дюссельдорф. Совершая покупку жилья для коммерческих целей, то есть открытия офиса, обратите внимание на Северную Вестфалию, Баварию, Нюрнберг.

Если вы инвестируете деньги на покупку недвижимости за рубежом с коммерческой целью, то есть пытаетесь на этом зарабатывать, то это очень выгодное вложение капитала, так как ставка доходности по этим финансовым операциям в Германии находится на уровне 12 %. В Германии на реализацию выставляется жильё разного класса: сюда входят дешёвые апартаменты, квартиры, загородные дома, виллы и даже целые дворцовые комплексы. Отдельной строкой проходят промышленные здания, офисы, банки и т.д. И снова-таки диапазон цен очень широк. За умеренную цену можно купить небольшую квартирку в центре города (площадью 50 кв.м.) или роскошный пригородный дом площадью в 100 кв.м. где-нибудь на «задворках Европы». В Германии практикуется сдача купленного жилья в аренду, и на этом тоже можно зарабатывать неплохие деньги. Спрос на жильё в Германии постоянно растёт, следовательно, цены поднимаются, отсюда вывод — вы не прогадаете, сделав такое выгодное вложение капитала.

Цены на коммерческую недвижимость тоже не постоянны. Например, чтобы купить магазинчик в местечке Баден-Баден площадью 52 кв.м. необходимо выложить 70 тысяч евро. В Мюнхене цена магазина площадью 160-170 кв. м — 400 тысяч евро, а в Лейпциге, чтобы купить отель площадью 380-390 кв. м вам придётся раскошелиться на 250 тысяч евро.

Цель покупки недвижимости в Германии для россиян — это выгодное инвестирование своих денежных средств. Приобретая недвижимость в этой стране, вы тем самым обезопасите себя от всевозможных финансовых рисков на фондовых биржах и негативного влияния инфляции. Ведь в Германии нет ограничений и каких-либо запретов на приобретение недвижимости для иностранцев. Для совершения сделки потребуется ваше личное присутствие, либо присутствие вашего доверенного представителя, определённая сумма свободных денежных средств. Возможен вариант с оформлением на ваше имя банковского кредита или залога. Если вы захотите оформить ипотечный кредит в Германии, то имейте в виду, что ипотека может быть оформлена только на покупку недвижимости коммерческого типа и только при условии сдачи её в аренду на срок полного погашения кредита. Поэтому наличие собственных денежных средств представляется наиболее приемлемым вариантом при осуществлении покупки недвижимости в Германии.

Поделиться с друзьями