Германия — благополучная страна, большинство граждан которой не испытывают финансовых затруднений. Несмотря на это, далеко не все, владеющие достаточной суммой и имеющие возможность оформить кредит в банке, спешат приобрести недвижимость. Ощутимые субсидии от государства помогают им арендовать жилье и менять его в случае необходимости и желания. Благодаря этой особенности инвестиции в арендный бизнес в Германии достаточно выгодны, при условии учета некоторых важных аспектов и ответственного подхода к выбору объектов для финансовых вложений.

Арендный бизнес в Германии

Рентабельность инвестиций в недвижимость экономически стабильной страны не вызывает сомнений, однако просчитать окупаемость вложений не так просто. Она зависит от нескольких факторов, в первую очередь — от правильного выбора объекта. Рассматривая предложения, стоит обратить особое внимание на:

• географическое расположение — во Франкфурте, Мюнхене, Берлине, Гамбурге гораздо больше шансов организовать прибыльный бизнес, чем в небольших населенных пунктах. Однако и первоначальные вложения существенно отличаются — квартиры и дома в пригородных районах мегаполисов раз в 5 дороже, чем, например, в небольших населенных пунктах на востоке страны;

• техническое состояние здания, его возраст и тип — от этого будут зависеть отправные расходы и привлекательность для арендаторов;

• назначение — при сдаче помещения под офис рентабельность несколько выше, чем при договоре на временное проживание;

• перспективность района — его активное развитие ведет к увеличению стоимости недвижимости и количества потенциальных съемщиков жилья;

• наличие правовых ограничений — помощь опытных специалистов позволяет решить множество проблем, в том числе — снизить налоговое бремя.

Дешевая или эксклюзивная недвижимость — что выгоднее?

На первый взгляд абсурдный вопрос вполне логичен. Специалисты предостерегают — экономия при покупке слишком дешевой недвижимости не сулит большой прибыли, а расположение в не совсем благополучных районах может быть чревато проблемами с арендной платой и продажей в будущем. По оценкам зарубежных экспертов, в среднем при вложении 10-20 тыс.евро можно рассчитывать лишь на сохранение денежных средств, при покупке объекта за 50-60 тыс.евро стоит ожидать прибыли в размере не более 3% годовых, приобретение недвижимости стоимостью от 200 000 евро обещает владельцу ежегодное увеличение капитала на 10% и даже более. Цифры приведены в качестве наглядного примера и отражают средний показатель. Планируя инвестиции, просчитывать возможную прибыль следует с учетом вышеуказанных параметров. Приобретая готовый арендный бизнес, в некоторых случаях можно рассчитывать на доходность свыше 12-13%.

Особенности арендного бизнеса в Германии

Благополучное правовое государство в равной степени стоит на страже интересов арендаторов и владельцев недвижимости. Закон четко определяет права и обязанности обеих сторон, и некоторые нюансы потенциальный бизнесмен знать просто обязан:

• договор аренды может быть с указанием времени его действия (1-3 года) или бессрочным. Выгоднее первый вариант, так как выселить злостного неплательщика при действующем договоре без указания срока проживания слишком проблематично;

• обязанность оплаты коммунальных платежей (электричества, воды и газа, интернета и телефона) лежит на съемщике жилья, для чего счета оформляются на его имя;

• по немецкому законодательству арендатор обязан вернуть жилье владельцу в том же виде, в котором получил его. Разбитые стекла, текущие трубы и прочие неприятности должны быть устранены до отъезда из квартиры;

• к текущим расходам владельца недвижимости следует добавить оплату управляющей компании (при заключении договора с ней), капитальный ремонт помещения, оплату налогов.

Почему именно Германия — привлекательность немецкой недвижимости

Нестабильность российской экономики побуждает задуматься о сохранности своих средств. Прекрасную возможность для этого открывает покупка недвижимого объекта за границей. Однако в последние годы в некоторых странах Европы процесс нормализации цен на недвижимость находится в активной фазе, в других — лишь начинается, а в Германии уже 3-4 года назад стартовала уверенная тенденция к быстрому повышению стоимости жилья. Специалисты прогнозируют сохранение этого фактора на ближайшие несколько лет, поэтому вернуть вложения возможно достаточно быстро.

Среди дополнительных преимуществ инвестиций в немецкую недвижимость и арендный бизнес:

• экономическая стабильность;

• прозрачность понятного законодательства;

• четко прописанный алгоритм сделок с недвижимостью;

• доступная стоимость жилья по сравнению со многими странами Евросоюза;

• уверенное опережение инфляции ростом арендных ставок.

Налоговые вычеты для арендодателей, не имеющих гражданства, варьируются в диапазоне 14-42%, от полученного дохода отнимаются неизбежные затраты на содержание и обслуживание объекта. Но даже с учетом достаточно высоких сумм, доходность от инвестиций составляет в среднем 4-13%.

Покупка недвижимости в Германии — это приобретение комфортного жилища и возможность посещать гостеприимную страну в любое удобное время. Но главное достоинство выгодной сделки — пассивный доход от сдачи его в аренду дает возможность сохранить и приумножить свое состояние. Воспользуйтесь обширной базой данных риелторской компании и опытом в проведении сделок ее квалифицированными сотрудниками. Доверяя решение юридических и налоговых вопросов специалистам, вы получаете ожидаемый результат — процесс выгодной инвестиции пройдет без возможных рисков, конфиденциально и максимально быстро.

Поделиться с друзьями