Как найти маклера в Германии

Зачастую, сталкиваясь с необходимостью поиска недвижимости в Германии, потенциальные покупатели поначалу теряются. Многие не знают, стоит ли искать жилье самостоятельно или нужно обращаться в агентства, как определить добросовестность компании и т.д.

Казалось бы, проще всего найти маклера в Германии и положиться на его помощь в поисках недвижимости, однако и здесь будущих собственников поджидает целый ряд непредвиденных трудностей.

Ошибки покупателей при поиске недвижимости в Германии

Нередко покупатели в начале поиска пытаются обойтись собственными силами, сэкономить на оплате услуг риелтора и найти необходимую недвижимость напрямую от владельца. Однако в Германии такие попытки, как правило, оборачиваются неудачей из-за того, что здесь порядка 95% недвижимости выставляется через специальные агентства. От частных лиц чаще всего продаются либо неликвидные, малоинтересные объекты, либо недвижимость по завышенной цене. Да и для иностранцев, не знающих тонкостей местных законов, в таких ситуациях существенно повышается риск попасться на крючок мошенников.

То есть, понятно, что лучше искать недвижимость с помощью профессионального маклера. Но тут возникает другая проблема — как найти маклера в Германии? В этом вопросе стоит проявлять особую осторожность, поскольку в последнее время количество мошенников, пытающихся заработать на рынке недвижимости, существенно выросло. С настороженностью нужно относиться к:

● Частным посредникам. Обычно в Германии, в частности в Берлине, маклер получает около 7,14% от стоимости недвижимости за свои услуги, поэтому в стране довольно много желающих заработать на этом рынке. Нередко такие услуги предоставляют переселенцы из стран бывшего Союза, не имеющие ни собственного офиса, ни регистрации, ни должных навыков.
● Иностранным продавцам. Если компания расположена не на территории Германии, вряд ли ее сотрудники будут хорошо ориентироваться в местном рынке недвижимости, да и для оформления сделки и решения всех насущных вопросов им придется перенаправлять клиента к местным, немецким компаниям, что чревато лишними затратами.
● Немецким агентствам недвижимости. Немцы, как правило, недоверчиво относятся к покупателям из стран Восточной Европы, да и языковой барьер часто оказывается непреодолим. К тому же, местные маклеры сопровождают сделку только до подписания договора купли-продажи, не предоставляя никаких постпродажных услуг.

Преимущества русскоязычных маклеров из крупных компаний

Остается только один вариант – обращаться к русскоязычным маклерам из крупных компаний, действующих на территории Германии. Сотрудники таких агентств помогут не только найти недвижимость и оформить ее покупку. Обычно они предлагают также и помощь в общении с нотариусом и домоуправлением, перевод договора и корреспонденции, открытие счетов в банках, помощь в оплате счетов и т.д. И все это – за ту же комиссию!

Кстати, когда вы ищете маклера в Германии, обязательно интересуйтесь наличием разрешения на ведение маклерской деятельности в соответствии с §34 GewO.

Поделиться с друзьями