Услуги по доверительному управлению приобретенной недвижимостью в Германии

Приобретение недвижимости в Германии само по себе не означает, что отныне вы станете получать постоянный доход. Если вы не намерены перебраться туда для работы или учебы, необходимо позаботиться о том, чтобы кто-то рачительный и знающий особенности местного законодательства, занимался управлением вашей недвижимостью. Для этих целей компания EW Real Estate предлагает заключить договор доверительного управления приобретенным объектом.

Что такое доверительное управление?

Понятие доверительного управления недвижимым имуществом существует в законодательстве всех развитых стран и, по сути, означает передачу части прав собственника на определенные действия другому лицу (в большинстве случаев всех, кроме отчуждения). Посудите сами. Находясь за тысячи километров (скажем в Рязани) как можно регулярно самому отслеживать своевременное внесение платы за арендуемое у вас жилье или следить за тем, вежливо ли себя ведет ваш жилец с консьержем? Именно все эти проблемы возьмет на себя управляющий, с которым будет заключен договор, отвечающий требованиям законам, как Германии, так и России.

Выбор подходящего арендатора

При заключении договора доверительного управления работники EW Real Estate, руководствуясь вашими пожеланиями и конкретной сложившейся обстановкой на рынке арендного жилья в населенном пункте в Германии, где вы приобрели жилую недвижимость, подберут надежных и порядочных арендаторов. Помимо формального соблюдения условий заключенного договора, вы можете выразить желание о составе проживающих в вашей квартире или доме, оговорить наличие детей и домашних животных. Также вами определяется, на какой срок должен быть заключен договор.

Заключение договора аренды

Компанией EW Real Estate за основу для заключения договоров аренды вашей недвижимости в Германии берутся типовые договоры, которые полностью соответствуют местному законодательству, проверены в действии с не одним объектом недвижимости. При этом наши сотрудники всегда готовы внести в него особые условия, которые устроят вас, как владельца жилого помещения. При этом стоит только принимать во внимание, что в Германии некоторые требования к условиям проживания и соблюдения элементарных правил общежития, не нуждаются во внесении в договор. Исполнение таких условий считается нормой для всех немцев.

Ежемесячное получение арендной платы

В соответствии с условиями заключенного договора сотрудники компании EW Real Estate будут скрупулезно следить за своевременностью внесения арендной платы. Это может происходить ежемесячно, либо единовременно за какой-то период. В соответствие с договором о доверительном управлении недвижимостью в Германии полученные денежные средства будут либо накапливаться на вашем банковском счете, либо своевременно перечисляться вам в Россию.

Контроль за своевременностью оплаты коммунальных услуг

Важной составной частью доверительного управления является тщательное отслеживание своевременности внесения арендатором платы за потребленные им коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, центральное отопление, электричество, обслуживание жилья). Внимательно относясь к этому вопросу, компания EW Real Estate заботится о вашей репутации как владельца недвижимого имущества в Германии и стремится к тому, чтобы у вас не возникало никаких проблем с местным самоуправлением.

Обеспечение сохранности имущества

Во избежание воздействия непредвиденных обстоятельств, компания EW Real Estate в обязательном порядке страхует вашу недвижимость в Германии от всех возможных рисков. По договоренности расходы по страхованию производятся или из полученной арендной платы или заранее включаются в размер ежемесячных платежей за пользование имуществом. В той или иной форме избежать этих расходов не удаётся, так как в Германии все собственники страхуют свое движимое и недвижимое имущество.

Тот факт, что EW Real Estate стремится к долгосрочному сотрудничеству со своими клиентами , а не ограничивается совершением сделки купли-продажи, подтверждает её надежность и порядочность, без которых в Германии невозможно себе представить деловое сотрудничество.

Поделиться с друзьями