Арендный бизнес в Германии

Вести арендный бизнес в Германии не только выгодно, но еще и легко. Дело в том, что около 80% жителей Берлина и более 60% людей из других городов предпочитают именно снимать недвижимость, а не приобретать ее, поскольку в этом случае они имеют право воспользоваться поддержкой государства и получить крупные субсидии. Кроме того, большинство немцев меняют жилье вместе с работой и часто переезжают. Для удобства граждан механизм заключения сделок был упрощен, а все процедуры стандартизированы, поэтому риск возникновения проблем при сдаче жилья минимален. Наконец, еще одно преимущество ведения арендного бизнеса в Германии заключается в том, что иностранный владелец объекта недвижимости приобретает те же права, что и гражданин страны. Это означает отсутствие ограничений на заключение сделок, проведение операций с капиталом, получение кредитов и возможность открытия счетов в национальных банках.

Выбор и сдача недвижимости в аренду: основные аспекты

Прежде чем купить объект, нужно тщательно изучить все его недостатки и преимущества, а также определить примерный доход, который он вам принесет. Окупаемость недвижимости зависит от многих факторов:

Назначение объекта. Средний доход от сдачи жилой недвижимости в Германии составляет от 4,5% годовых, а офисной, торговой и складской от 6%.
Расположение. Чем больше населенный пункт, где вы планируете приобрести недвижимость, тем выше шанс организовать успешный арендный бизнес . Обращайте особое внимание на крупные города – Берлин, Мюнхен, Франкфурт, Гамбург.
Техническое состояние. От него зависит, какую сумму придется потратить на ремонт и насколько охотно люди станут снимать недвижимость.
Коммунальные платежи. Для двух схожих объектов они могут быть совершенно разными, а значит, не изучив вопрос внимательно, вы рискуете уменьшить свою прибыль.
Перспективы. Чем выше шансы развития города, где вы приобретаете недвижимость, тем выгоднее будет инвестиция и последующая продажа.

Человеку, который не разбирается глубоко в особенностях немецкого рынка и законодательства, трудно учесть все нюансы. Именно поэтому мы советуем перед выбором объекта посоветоваться с нашими специалистами.

Особенности сдачи немецкой недвижимости, о которых вам нужно знать

Тонкости ведения арендного бизнеса в Германии и России сильно различаются, и это важно учитывать. Укажем основные нюансы, которые следует знать каждому, кто хочет выгодно сдавать немецкую недвижимость:

● В Германии широко распространены бессрочные договоры аренды. С одной стороны, это позволяет найти арендатора на очень долгий срок, но с другой требует тщательного выбора людей, которые будут пользоваться недвижимостью.
● Более выгодной сдачей в аренду недвижимости является сдача под определенный срок, например, на год, два или три. Так как по законодательству собственник жилья не имеет право выселить арендатора в течении бессрочного договора, а также поднимать арендную плату. Важно учитывать, что цены меняются с каждым годом в сторону повышения.
● Согласно законам, человек, снимающий жилье или офис, обязан вернуть объект владельцу именно в том состоянии, в котором его получил. Это сводит к минимуму риск того, что ваше имущество будет испорчено.
● Арендатор не только сам оплачивает счета за газ, интернет, телефон и электричество, но и заключает соответствующие договоры с компаниями на свое имя. Это значит, что собственнику не придется иметь дело с чужими задолженностями. Его нельзя принудить к оплате счетов, если арендатор вдруг съедет.
● Владелец объекта должен сам нести расходы, связанные с капитальным ремонтом, налогообложением и использованием услуг управляющей компании.

Более подробную информацию о том, как сделать арендный бизнес максимально выгодным, вы можете получить у специалистов нашей компании.

Поделиться с друзьями